Einfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €

2.814 €/m²

6,5 Zimmer  •  197,2 m²  •  652 m² Grundstück

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Garitz, Bad Kissingen (97688)

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage von Bad Kissingen-Garitz. Durch die Lage sind Sie sowohl schnell in der Innenstadt Bad Kissingens als auch im angrenzenden Waldgebiet, das sich optimal für ruhige Minuten beim Spazierengehen eignet.

Ihr neues Zuhause besteht aus einer Erdgeschosswohnung inklusive großzügigem Balkon und einer Einliegerwohnung mit Kelleranteil. Beide Geschosse sind barrierefrei erreichbar. Der Außenbereich besteht aus einem Garten mit Grünfläche vor und hinter dem Haus sowie einer Terrasse und Einzelgarage. Diese ist in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert.

Der Eigentümer sanierte das Haus in den letzten Jahren umfassend und umfangreich: mit Ausnahme der Terrassentür im EG wurden alle Fenster und Balkontüren zwischen 2021 und 2023 ausgetauscht, ferner wurden überall neue Rollläden mit elektrischem Antrieb eingebaut, die mit einer App steuerbar sind.

Im Haus sind neue Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung verlegt worden. Weitere wesentliche Sanierungen umfassten die Abdichtung der kompletten Kelleraußenwand, die Erneuerung des Flachdachs sowie die Instandsetzung der Fassade.

Individuelle Wand- und Deckenbeleuchtungen sind detailliert im gesamten Wohnbereich eingearbeitet. Sie betonen die Holz- und Steinakzente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch den offenen Wohn- und Essbereich aus. Die bodenhohe Fensterfront füllt den Raum mit natürlichem Licht und betont das Zusammenspiel der hellen Wände mit dem dunklen Parkettboden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der Sie beispielsweise eine Essgruppe sowie einen Jacuzzi platzieren können.

Die L-förmige Küche in Steinoptik bietet dank ihres Designs ausreichend Ablagefläche. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden. Das helle Schlafzimmer verschafft Ihnen viel Raum für Erholung. Das Wandpaneel mit indirekter Beleuchtung ist eines der vielen Details, die das Objekt auszeichnen.

Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer - Ihre potenzielle Ruhe-Oase. Der verklinkerte Kamin mit Sichtfenster lädt an kalten Tagen zu gemütlichen Wohlfühlabenden ein und ist der optimale Ausgleich zu einem stressigen Alltag.

Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Tageslicht-WC als auch ein hochmodernes Badezimmer. Dieses ist besonders stilvoll mit einer Regendusche und freistehenden Badewanne ausgestattet.

Das Herzstück der Einliegerwohnung ist der große Wohn- und Essbereich, welcher durch die offene Architektur viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine hohe Lichtdurchflutung. Von hier aus erreichen Sie über die Terrasse in den ebenen Garten.

In der Einliegerwohnung befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer. Durch den Flur gelangen Sie zur Küche mit erneuertem Fliesenboden und Gartenzugang. Ebenfalls liegt vom Flur aus erreichbar ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Hänge-WC.

Ihr neues Zuhause glänzt durch die offenen Wohnbereiche auf beiden Etagen und schafft durch die vielen Details und Akzente in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung ein gehobenes Wohnerlebnis. Das Haus eignet sich vor allem für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Sonstiges Weitblick|16|! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen