Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Bingen-Kempten!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde 1995 saniert und bietet auf ca. 63 m² einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, Glasbausteine sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein zusätzliches, separat vom Treppenhaus zugängliches Zimmer mit ca. 18 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 111 m² und teilt sich in 4,5 Zimmer auf. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten, eines davon eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Der separate Essbereich und das großzügige Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Zum Haus gehören eine große Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Ein Garten ist nicht vorhanden, dennoch überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
148 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Einbauküchen - Tageslichtbäder - Balkon - Große Garage - Unterkellert - Heizung aus 2001
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.640,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Binger Ortsteil Kempten - ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass auch Pendler und Familien von der guten Erreichbarkeit profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A60 und A61 sind die umliegenden Städte hervorragend angebunden: Mainz ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale wie internationale Ziele. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Bingen am Rhein und das Rheintal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - sei es bei Spaziergängen am Wasser, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflügen in die nahegelegenen Naherholungsgebiete. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischem Leben und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
