Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 15 Zimmer 210 m² 863 m² Grundstück Werdum 26427

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.833 €/m²
15 Zimmer • 210 m² • 863 m² Grundstück

Wohnhaus mit 4 schönen Wohnungen zu verkaufen, in dem wunderschönen Luftkurort Werdum!

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus "Haus am Brunnen" in der idyllischen Gemeinde Werdum.

Dieses sanierte Anwesen, ursprünglich im Jahr 1985 erbaut, bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit - sei es zur festen Vermietung oder zur Nutzung als renditestarke Ferienunterkunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m² verteilen sich zwei Etagen mit insgesamt vier vollständig und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eigene Terrassen, während die beiden oberen Einheiten Zugang zu einer Gemeinschaftsterrasse im gepflegten Gartenbereich haben.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 15 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Zudem ist dieses Haus sofort verfügbar und bietet Flexibilität in der Nutzung - von der Festvermietung bis zur teilweise Eigennutzung.
Eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, erst im Jahr 2023 installiert, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird diese Ausstattung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen gut funktionierenden Internetanschluss, der alle Wohneinheiten versorgt.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich besticht durch drei Terrassen sowie praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, ein Abstellschuppen und etwa fünf Stellplätze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gut gepflegte Haus mit großem Potenzial, sowohl als Renditeobjekt als auch als attraktives Wohnhaus, zu erwerben.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende "Haus am Brunnen" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Merkmale

Bezug: sofort
863 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Terrasse

Ausstattung:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 863 m²

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m²,
aufgeteilt auf vier Ferienwohnungen.

Alle vier Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und gut ausgestattet.
Diese wurden laufend modernisiert und renoviert.

Wohnung 1 mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essraum mit Zugang zur Terrasse
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein extra WC-Raum
eine Diele/Flur

Wohnung 2 mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein Flur

Wohnung 3 mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essbereich
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
eine Diele/Flur
eine Gemeinschaftsterrasse im Garten

Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Wohnung
ein Wohn/Essbereich
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein Flur
eine Gemeinschaftsterrasse im Garten

Die neue Heizungsanlage, eine moderne Gasbrennwert-Therme Baujahr 2023 und eine Waschmaschine sowie ein Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 24 m².

Hier im Dachgeschoss befinden sich noch ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küche für die Betreiber.
Diese Räumlichkeiten sind nur zur privaten Nutzung und als Abstellmöglichkeiten/Vorratsraum ausgewiesen.

Alles erstrahlt in einem sehr guten Zustand!

Weitere Nutzflächen, wie das Carport und der extra Abstellschuppen bieten Ihnen zusätzliche ca. 22 m² Fläche.

Im pflegleichten Garten befinden sich neben den drei Terrassen, noch ein Trampolin, sowie eine Rutsche und ein kleiner Sandkasten für die Kinder.

Für jede Wohnung steht ein extra Strandkorb bereit!

Für ausreichend Stellplätze wurde gesorgt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werdum (26427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine erstklassige Lage, in einer stark nachgefragten Urlaubsregion.
Da Wohnen wo andere Urlaub machen.

Werdum:

Die grüne Oase an der Nordsee!

Der idyllischer Luftkurort ist ein Geheimtipp an der Nordseeküste und befindet sich nur wenige Kilometer
entfernt von Neuharlingersiel.
Zentraler Anziehungspunkt ist der direkt im Ort gelegene Haustierpark mit
seinen vom Aussterben bedrohten Tierrassen.
Ebenfalls einmalig ist die moderne Kneipphalle.
Historische Bauten, wie die Häuptlingsburg, die St.-Nicolai-Kirche und die Erdholländer-Windmühle mit Backhaus und
historischer Schmiede sowie das Haus des Gastes mit Minigolf-Anlage und die Küstenbrauerei Watt'n Bier
laden zu einem Besuch ein. Verschiedene Restaurants, Cafe/Bistros und eine sehr gute Bäckerei laden
zum genießen und verwöhnen ein.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 187,20 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienmakler Axel PolmannMaklerbüro

Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund

Partnerschaft

Herr Axel PolmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mllg5q

Referenznummer: API-532

Immobilienmakler Axel Polmann

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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