Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 67,5 m² 2. Geschoss Neuburg Neuburg an der Donau 86633

Wohnung zum Kauf
285000 €
4.222 €/m²
3 Zimmer • 67,5 m² • 2. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 67,50 m². Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der helle Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet und vermittelt eine freundliche, moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die im Objekt verbleibt und optimal in den Küchenraum integriert ist. Das Tageslichtbad mit Fenster bietet dank heller Gestaltung und praktischer Ausstattung einen angenehmen Start in den Tag.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Laminat

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

4.222,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

310.849 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

25.849 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im östlichen Teil von Neuburg an der Donau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, die ein angenehm entspanntes Wohnklima bieten.

Durch die verkehrsberuhigte Ausgestaltung der Umgebung profitieren Bewohner von einem geringen Verkehrsaufkommen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind bequem in kurzer Entfernung erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielbereichen. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch das Stadtzentrum sowie der Bahnhof unkompliziert erreichbar sind.

Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen in Richtung Ingolstadt und Augsburg.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 67,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHGMaklerbüro

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

Partnerschaft

Frau Julia WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlm25l

Referenznummer: vkp1724

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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