Sendling - Urban. Gepflegt. Vielseitig. - Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen & Garten!
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das 1966 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Es verfügt über vier getrennte Wohneinheiten, praktische Kellerräume, einen begrünten Garten mit ruhiger Terrasse zum Innenhof sowie einen Einzelgaragenstellplatz mit kleiner Einfahrt, diese bietet zusätzlich Platz für einen weiteren Stellplatz.
Im Jahr 2011 wurden die Fenster und Rollläden erneuert, gefolgt von einer umfassenden Neugestaltung des Daches im Jahr 2013, die neue Dachgauben und eine verbesserte Isolierung beinhaltete. 2015 erhielten alle Wohneinheiten eine umfassende Neugestaltung. Im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer eingebaut, während das Dachgeschoss durch den Einbau eines Velux Cabrio Balkons zusätzlich aufgewertet wurde. In verschiedenen Bereichen wurden ebenfalls die Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge erneuert. Ein modernes WLAN-System mit separatem Router für jede Wohneinheit sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden drei neue Einbauküchen installiert, und die Fronten einer weiteren Küche erhielten ein zeitgemäßes Design.
Derzeit sind alle Wohnungen mit befristeten Mietverträgen ausgestattet, die maximale Vertragslaufzeit ist auf ein Jahr begrenzt. Dank der über viele Jahre stabilen Mieteinnahmen bietet sich für Investoren eine verlässliche und solide Ertragsbasis. Die jährlichen Einnahmen aus der Nettokaltmiete betragen derzeit € 65.500,- und erhöhen sich durch bestehende Mietanpassungen künftig auf über € 69.000,- pro Jahr.
Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
230 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Balkon
Garten
Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet, was die Möglichkeit eröffnet, durch kurzzeitige Vermietungen das Ertragspotential zu erhöhen.
AKTUELLES WOHNKONZEPT:
WHG 1 I Erdgeschoss mit ca. 54,71 m² Wohn-/Nutzfläche:
.Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Gartenterrasse .Kompakter Flur mit KĂĽchenmodul .Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten .Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
WHG 2 I 1. Obergeschoss mit ca. 72,14 m² Wohn-/Nutzfläche:
.Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .WohnkĂĽche mit Speisekammer .Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof .Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
WHG 3 I 2. Obergeschoss mit ca. 72,14 m² Wohn-/Nutzfläche:
.Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .WohnkĂĽche mit Speisekammer .Schlafzimmer mit Blick in den Garten .Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
WHG 4 I Dachgeschoss mit ca. 52,72 m² Wohn-/Nutzfläche:
.WohnkĂĽche mit einem Velux Cabrio Balkon .GemĂĽtliches Schlafzimmer .Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster .Flur mit Platz fĂĽr eine Garderobe
Kellergeschoss mit ca. 46,53 m² Nutzfläche:
.Kellerraum zur individuellen Nutzung .Waschküche .Heizöltankraum
Alle Daten zur Wohn- und Nutzfläche basieren auf Angaben des Eigentümers.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1598000 €1.598.000 €
6.549,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.685.890 €1
Kaufpreis
1.598.000 €
Kaufnebenkosten
87.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Unmittelbare Nähe zum Sportpark des MTV München mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Leichtathletikanlage .Wenige Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kitas, Kindergärten und Schulen .Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt .Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Südparks .Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station .Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Westpark
