Haus zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 40 m² 200 m² Grundstück Ölendorf Neukirchen 23779

Haus zum Kauf
155000 €
3.875 €/m²
3 Zimmer • 40 m² • 200 m² Grundstück

Modernes Mobilheim als Zweitwohnsitz – komfortabel, stilvoll und ganzjährig nutzbar

Dieses moderne und neuwertige Mobilheim aus dem Jahr 2023 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumgestaltung und den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet es kompakten, aber komfortablen Wohnraum für die Nutzung als Zweitwohnsitz. Das Objekt ist vollständig winterfest und somit ganzjährig bewohnbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – mit gemütlicher Sitzecke, Essplatz und Zugang zur modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das Duschbad mit WC ist modern gefliest und gepflegt. Alle Räume sind funktional geschnitten und vermitteln trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Ein eigener Stellplatz direkt am Objekt sorgt für Bequemlichkeit, zusätzlich stehen zwei Abstellboxen für Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung.
Das Mobilheim steht auf einem ca. 200 m² großen Pachtgrundstück. Ein Eigentumserwerb des Grundstücks ist nicht vorgesehen. Die jährliche Pachtgebühr beträgt 17,50 € pro m², also rund 3.500 € pro Jahr. Hinzu kommen eine Müllpauschale von 150 €, eine Touristikabgabe von 55 € sowie verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Strom und Gas. Die Grundgebühr für Gas liegt bei 16,05 € monatlich, der Arbeitspreis bei 12,09 € pro kWh.
Die Nutzung ist ausschließlich als Zweitwohnsitz erlaubt; eine Ferienvermietung oder Hauptwohnsitznutzung ist nicht gestattet. Dadurch bleibt die Anlage ruhig und überwiegend von privaten Eigentümern geprägt.
Insgesamt bietet dieses Mobilheim eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und geringem Pflegeaufwand – perfekt für alle, die einen eigenen Rückzugsort suchen und Wert auf moderne Ausstattung und Energieeffizienz legen.

Merkmale

200 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.875 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

173.708 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

18.708 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ölendorf, Neukirchen (23779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Neukirchen-Ostermade, einem Ortsteil der Gemeinde Neukirchen im Kreis Ostholstein. Das Mobilheim liegt innerhalb einer gepflegten Anlage mit ruhigem, geordnetem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer maritimen Atmosphäre, wie sie typisch für die Ostseeküste ist.

Durch die Nähe zur Ostsee bietet der Standort ein erholsames und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Strandbesuche sind unmittelbar möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Großenbrode oder Heiligenhafen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 besteht eine direkte Verbindung Richtung Fehmarn, Oldenburg in Holstein und Lübeck. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die regionale Erreichbarkeit.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und einen Zweitwohnsitz in einer gepflegten, maritimen Umgebung suchen. Die Kombination aus Nähe zur Ostsee, ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Rückzugsort an der schleswig-holsteinischen Küste.