Besonderes Gebäudeensemble mit großem Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein Portfolio von drei gepflegten Gebäuden im Zentrum von Groß-Bieberau. Das Ensemble umfasst insgesamt 8 Wohnungen, von denen derzeit 7 vermietetet sind. Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und guten Zustand.
Das denkmalgeschützte Hauptgebäude (Baujahr 1860) beherbergt eine ehemalige Gastwirtschaft sowie eine Metzgerei, die derzeit leer stehen. Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauptgebäudes bieten großes Potenzial für eine attraktive Umnutzung. Hier könnten moderne Geschäftsflächen, Büros oder auch eine Gastronomie betrieben werden. Auch eine Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche ist denkbar, je nach den baurechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben.
Besonders das Obergeschoss des Hauptgebäudes bietet aufgrund des Ausbaupotenzials ein hohes Wertsteigerungspotenzial, sowohl durch die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten als auch durch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
An das Haupthaus anschließend befindet sich ein vermietetes Einfamilienhaus mit ebenfalls vermietetem Anbau.
Das Mehrfamilienhaus bietet 5 weitere Wohnungen, darunter zwei Maisonettewohnungen.
Mit diesem Ensemble bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Nutzungen zu verbinden, insgesamt ergibt sich eine Fläche von ca. 1.200 m² Wohn- und Nutzfläche.
Für Sanierungen im Denkmalbereich könnten Fördermittel und steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.005 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Hauptgebäude (denkmalgeschützt): Erdgeschoss: Ehemalige Gastwirtschaft und Metzgerei, beide derzeit leerstehend. Diese Flächen bieten Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise für Gastronomie, Einzelhandel oder Büroräume. Die gewerblichen Flächen könnten durch Renovierung und Anpassung an moderne Anforderungen wieder vermietet werden. Obergeschoss: Leerstehende Fläche mit starkem Ausbaupotenzial. Hier können zusätzliche Wohnungen oder Gewerbeflächen geschaffen werden, je nach Bedarf und den denkmalrechtlichen Vorgaben. Gesamtfläche des Gebäudes ca. 617m². Baujahr 1860, Umbau und Erweiterung 1960.
Einfamilienhaus mit Anbau: Das Haus nebst Anbau besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten auf ca. 168 m². Genaues Baujahr unbekannt, Errichtung Anbau 1971, Erweiterung und Sanierung 1992.
Mehrfamilienhaus: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m². Genaues Baujahr unbekannt, letzte Sanierung 1992, letzte Modernisierung 2020.
Die Mieterstruktur ist stabil, mit langfristigen Mietverhältnissen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.061,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.008.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
208.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
108.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Bieberau (64401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble liegt zentral im Kern von Groß-Bieberau, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung zur umliegenden Region macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant.
Besonders für Kapitalanleger ist die zentrale Lage von großem Wert, da sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen sehr gefragt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Ensemble persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Wichtig: Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 1.205,00 m², vermietbare Fläche: 1.205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen
