Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €1.300.000 €
1.633 €/m²
796 m²
Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Gifhorn
Das Wohn-und Geschäftshaus, ursprünglich 1964 errichtet, wurde bis in das Jahr 2005 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Immobile wurde in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung der Wohnungen:
Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit. Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche. Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.
Zur Mietübersicht: Vorderhaus Gewerbe : 167m² 1. OG : 60m² 2 Zimmer 1. OG : 85m² 3,5 Zimmer Nebenhaus 1.OG : 75m² 2,5 Zimmer 1. OG : 75m² 2 Zimmer Hinterhaus EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna 1. OG : 84m² 2,5 Zimmer 2. OG : 70m² 2 Zimmer 3. OG : 30m² 1,5 Zimmer 2 Einstellplätze 2 Garagen
Highlights der Immobilie: Erstklassige Lage: Zentral und begehrt in Gifhorn. Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
1.633,17 €/m²
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.020,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbaren Umgebung und sind allesamt fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 796,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 18.00
