Einfamilienhaus zum Kauf 323.000 € 7 Zimmer 180 m² 1.456 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Wernigerode 38855

Einfamilienhaus zum Kauf
323000 €
1.794 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 1.456 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

RESERVIERT !!! Ihr Familienparadies im Grünen

Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen „Schmalen Tal“ von Wernigerode bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und viel Platz suchen. Das Haus überzeugt mit einer warmen, gepflegten Ausstrahlung, hellen Räumen und einem weitläufigen Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzt – Natur vor der Haustür inklusive. Auf drei Etagen stehen 7 gut geschnittene Zimmer, drei Badezimmer, eine große Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kachelofen zur Verfügung. Die große Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss bieten wunderbare Ausblicke ins Grüne. Ein Carport, ein Gerätehaus, ein Gewächshaus sowie eine Regenwasseranlage für zwei Toiletten ergänzen das Angebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum, eine Werkstatt und einen separaten Außenzugang.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1.456 m² Grundstück
separate Küche
Balkon
Garten
Terrasse (gesamt 35 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

323000 €

1.794,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

357.141 €1

Kaufpreis

323.000 €

Kaufnebenkosten

34.141 €

Notarkosten (1,5%)

4.845 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.615 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernigerode – die „Bunte Stadt am Harz“. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Nöschenrode in einer ruhigen, grünen Wohnlage, direkt am Waldrand. Die Altstadt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Nähe zur Stadt und Ruhe im Grünen verbinden möchten.

Weitere Informationen

Zum Verkauf steht ein attraktives Haus in begehrter Lage – der Preis dient als Verhandlungsbasis, offen für faire Vorschläge und attraktive Konditionen.