Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 113 m² Maichingen Sindelfingen 71069

Wohnung zum Kauf
449000 €
3.973 €/m²
3 Zimmer • 113 m²

Perfekte Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,2 %

Entdecken Sie eine Perle zur Kapitalanlage: eine exquisite, ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung, die durch ihre umfangreiche Sanierung im Jahr 2023 nun als Luxusdomizil in Sindelfingen-Maichingen erstrahlt und mit einer aktuellen Rendite von 6,2 % und einer Kaltmiete von 2.340 € inkl. einer Pauschale für die Möbel äußerst attraktiv ist. Die Wohnung ist an eine Amerikanerin vermietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 113 m², im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1957, erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis.

Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur modern, sondern auch familienfreundlich. Sie beinhaltet ein gemütliches Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich bietet sie ein separates WC, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich und eine moderne Küche.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der beheizbare, etwa 23 m² große Wintergarten, ausgestattet mit einem eleganten Holzofen und direktem Zugang zur Dachterrasse - ideal, um gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. Der Wintergarten und die Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie beispielsweise einen Eichenholzparkett , was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Vorzüge dieser besonderen Wohnung sind:

- Neue Fenster, Türen, Böden, Decken.
- Netzwerkanschlüsse in den Schlafräumen.
- Integration des Wohnbereichs mit dem Wintergarten.
- Einbau einer modernen Küche.
- Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, und die Option auf eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz (separat zu erwerben).

Diese Traumwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Rufnummer 0173 / 20 14 945, um Ihr neues Zuhause in Sindelfingen-Maichingen zu entdecken.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.973,45 €/m²

Hausgeld

312 €

Provision für Käufer

2 %
Provisionshinweis: 2 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

489.410 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.410 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (2%)

8.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maichingen, Sindelfingen (71069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im begehrten Stadtteil Maichingen von Sindelfingen, der sich durch seine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle auszeichnet, befindet sich diese attraktive Immobilie. Maichingen, mit rund 13.400 Einwohnern, liegt etwa drei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Sindelfingen und bildet einen idealen Wohnort für all jene, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Vororts schätzen.

Die exzellente Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht.
Zudem ist die S-Bahn-Station in nur ca. 700 Metern erreichbar, wodurch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet wird.
Maichingen ist von einer reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung umgeben. Die Nachbarschaft besteht aus den Ortschaften Magstadt im Norden, Schafhausen - heute ein Stadtteil von Weil der Stadt - im Westen, sowie Döffingen - ein Stadtteil von Grafenau - und Darmsheim, der ebenfalls ein Stadtteil von Sindelfingen ist, im Südwesten. Diese Nachbarorte tragen zu einem lebendigen, aber gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld bei.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die nahegelegene, als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464, die westlich von Maichingen verläuft. Diese Straße bietet schnellen Zugang zu weiteren regionalen Zielen und verbindet effizient mit größeren Straßenverkehrsnetzen.

Diese Wohnlage in Maichingen vereint somit optimal die Vorzüge eines ruhigen, grünen Vororts mit der praktischen Nähe zur Stadt und exzellenter Verkehrsanbindung. Die ideale Kombination für ein ausgeglichenes und komfortables Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 2 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für nähere Informationen und Auskünfte zu dieser angebotenen Immobilie steht Ihnen Herr Tobias Köllmann gerne zur Verfügung. Wir würden Sie bitten uns per Mail eine Terminanfrage zu senden und auf Anfragen per Telefon - wenn möglich - zu verzichten. Wir versuchen alle Anfragen nach Eingang bei uns zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Kaufvorhaben beratend zur Verfügung zu stehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024