"Investition in einen starken Sachwert" - Jugendstilfassade trifft modernes Wohnen
Eine echte Sorglosimmobilie - das modern ausgebaute 11-Familienhaus mit kleinem Garten. Die Schmuckfassade mit Erker wurde erhalten und spiegelt die Baukunst von ca. 1910 wider. Der schöne, große Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden ebenfalls erhalten und aufgearbeitet.
Im Jahre 2018 wurde die wirklich umfassende Kernsanierung des Hauses abgeschlossen. Es wurde viel Wert auf fachgerechte Ausführung gelegt, so dass Sie hier tatsächlich eine sorglose Immobilie erwerben können und in den nächsten Jahren nicht mit Sanierungen bzw. Modernisierungen zu rechnen ist. Somit ist es Ihnen möglich eine gewisse Kostenstabilität zu kalkulieren.
Es entstand ein schickes Mehrfamilienhaus mit neun 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen. Die hohen Standards aller Wohnungen sind identisch. Alle Wohnungen sind mit modernem Designbelag ausgestattet. Die zeitgemäßen Tageslicht-Bäder, versehen mit großen, weißen Fliesen, unterscheiden sich nur darin, dass wahlweise Wannen bzw. Duschen eingebaut wurden. In neun Einheiten freuen sich die Bewohner über die ebenfalls 2018 angebauten Balkone bzw. Dachterrassen. Alle Wohnungen verfügen über einen Keller. Gemeinschaftlich wird die SAT-Anlage genutzt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
502 m² Grundstück
Es wurde alles erneuert - Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, eine Gaszentralheizung, ein Personenaufzug, alle Versorgungsleitungen, das Dach erneuert, gedämmt mit Aufsatzdämmung und ausgebaut (mit Schindeln belegt), ebenso die elektrischen Leitungen sowie Hausanschlüsse. Die rückwärtige Fassade wurde neu verputzt und hell gestaltet, die Schmuckfassade vorn aufgearbeitet als auch mit Vogelschutz versehen. Eine Fassadendämmung erfolgte nicht, da das Haus über starke, massive Wände verfügt, was sich auch in der Kennzahl des niedrigen Endenergiebedarfes widerspiegelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1069000 €1.069.000 €
1.204,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.275,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.275,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.107.163 €1
Kaufpreis
1.069.000 €
Kaufnebenkosten
38.163 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
38.163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vorteilhafte Lage in der Nähe der Fußgängerzone wird von den Mietern geschätzt.
Derzeit ist Gera hinsichtlich der Bevölkerungszahl die drittgrößte Stadt Thüringens und strahlt durch eine eindrucksvolle Architektur von Bürgerhäusern sowie Villen aus der Blüte-zeit der Textilindustrie, Maschinen- und Musikinstrumentenbaus. Gera weist heute die größte Dichte an Baudenkmälern aus der Bauhaus Zeit in Thüringen auf. Ein Rundgang durch Gera macht Besucher mit den Sehenswürdigkeiten der Altstadt, wie dem wunderschönen Renaissancerathaus, der Stadtapotheke auf dem Marktplatz, den Höhlern, dem Hofwiesen-park, Botanischen Garten oder Küchengarten, eindrucksvollen Kirchenbauten u.v.m. bekannt. Geras Wirtschaft ist im Aufschwung und hat enormes Potential, auch wegen der guten Anbindung an die A4 sowie unweit des Kreuzes zur A 9.
