Moderne 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Nürnberg - Fertigstellung Mai 2026.
Die ca. 80,84 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, großem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie einem Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehört eine ca. 15,88 m² große Terrasse mit Ostausrichtung bequem durch die Küche erreichbar.
Die Ausstattung umfasst bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit, Vinylböden in Holzoptik, moderne Fliesen in den Bädern und weiße Innentüren.
Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe im KfW-55-Standard.
Ein hochwertiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Energietechnik - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit Vinylboden in warmer Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in den Bädern Weiße Innentüren Bodengleiche Dusche Separate Küche - Optional Einbauküche nach Wunsch Terrasse mit ca. 15,88 m² Fläche (Ost) Luftwärmepumpe KfW-55-Energiestandard Eigener Stellplatz Garage optional verfügbar zzgl. 20.000 €
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.515,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Süden, im Stadtteil Reichelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Reichelsdorf sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland. Über die B2 und die Südwesttangente besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle gezeigten Bilder sind visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen und Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten.
MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,88 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
