Mehrfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

1.415 €/m²

130,7 m²  •  57 m² Grundstück

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Trarbach, Traben Trarbach (56841)

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Ein Stück Geschichte im Herzen von Traben-Trarbach

Willkommen in Traben-Trarbach, einem der charmantesten Moselorte, bekannt für seine Geschichte, malerische Altstadt und den einzigartigen Jugendstil. Hier erwartet Sie die Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das auf eine liebevolle Renovierung wartet.

Das in einer der mittelalterlichen Gassen im Herzen von Traben-Trarbach gelegene Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 57 m². Das Gebäude wurde 1991 modernisiert, und die Fenster wurden 2015 erneuert - ein erster wichtiger Schritt in Richtung zeitgemäßer Ausstattung.

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 13.680 €. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer Renovierung sind deutliche Mietsteigerungen realisierbar - alternativ eignet sich das Haus hervorragend zur Nutzung als Ferienapartments, was durch die zentrale Lage im touristisch beliebten Traben-Trarbach ein besonders attraktives Konzept darstellt.

Ein weiteres Highlight ist die genehmigte Gewerbeeinheit im Gewölbekeller, ideal für Gastronomie, Weinverkostungen oder ein charmantes Café - eine perfekte Ergänzung zur touristischen Nutzung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Mosel mit ihren idyllischen Uferwegen, gemütlichen Lokalen und der besonderen Atmosphäre des beliebten Weinortes. Der berühmte unterirdische Mosel-Weihnachtsmarkt sowie die Nähe zu den Weinbergen machen den Standort zu einem echten Highlight.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues oder Cochem bequem per Zug oder Auto.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, ein Stück Traben-Trarbacher Geschichte zu neuem Leben zu erwecken - sei es als Kapitalanlage, Ferienobjekt oder individuelles Wohnprojekt.

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 631 610 08 Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
 
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 54,77 m², vermietbare Fläche: 130,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 2.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 14.51, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.50