Wohnung zum Kauf 230.000 € 2 Zimmer 56 m² 1. Geschoss Neuburg Neuburg a.d.Donau 86633

Wohnung zum Kauf
230000 €
4.107 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • 1. Geschoss

Stylisch, saniert & mit Fernblick - Moderne 2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, im 9. Obergeschoss in Neuburg an der Donau. Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert. Alle Leitungen, Anschlüsse und die Heizung wurden erneuert. Mit rund 56 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch seine helle Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon mit Weitblick und eine gepflegte Hausgemeinschaft.

Einbauküche bleibt in der Wohnung - perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Zum Vergleich: Eine gleichwertige Wohnung im 6. Obergeschoss wird derzeit zum selben Preis angeboten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kernsanierung 2020 (Strom, Wasser, Heizung, Leitungen neu)
- Fernwärme-Heizung
- 2 Zimmer + Abstellraum + Kellerabteil
- Balkon mit wunderschöner Aussicht
- frisch verputzte Wände
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- gepflegtes Hochhaus mit Aufzug

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

4.107,14 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

249.550 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

19.550 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.050 €

Provision für Käufer (3%)

6.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuburg, Neuburg a.d.Donau (86633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet in Neuburg an der Donau. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

- Bewegungspark Am Schwalbanger direkt vor der Tür
- Fitness- & Bolzplätze in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof und Busanbindung in
wenigen Minuten erreichbar
- ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Verbindung ins Stadtzentrum

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965

- ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- sofort bezugsbereit
- gepflegtes Wohnumfeld mit Hausmeisterservice
- gleichwertige Wohnung im 6. Obergeschoss wird zum selben Preis
angeboten Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen