Viel Platz für Ihre Ideen: Zwei modernisierungsbedürftige Einfamilienhäuser in MG-Wickrathberg
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre eigenen Ideen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Diese beiden, nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Dorfzentrums von Wickrathberg.
Ob zur Eigennutzung, Modernisierung oder Verwertung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die beiden zweigeschossigen Häuser gehören vermutlich zu den ältesten Bauwerken in Wickrathberg.
Neben der Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss wurden beide Häuser vermutlich in den 1930er Jahren um praktische Stallungen erweitert.
Ein alter Bäckerofen im Bereich der Hausnr. 18 ist noch erhalten und zeugt von einer früheren Nutzung als Dorfbäckerei. Während das aktuell vermietete Hausnr. 20 über ein kleines, pflegeleichtes Grundstück verfügt, bietet das bereits geräumte Hausnr. 18 ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.049 m² Grundstück
Garage
Wohn-/Nutzflächen: - Hausnr. 18: ca. 105 m² + weitere Nutzfläche im Anbau - Hausnr. 20: ca. 95 m² + weitere Nutzfläche im Anbau Heizung: - Hausnr. 18: Gas-Therme (1993) - Hausnr. 20: Gas-Therme (2015) Fenster: - Hausnr. 18: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast - Hausnr. 20: Kunststofffenster (2011 - 2024 erneuert).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1640
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich im beliebten Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach, mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.
Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen und Supermärkte.
Grund- und weiterführende Schulen sind in Wickrath vorhanden; ein Kindergarten auch im Ortsteil Wickrathberg selbst. Er liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie Hausnr. 20 ist im Augenblick noch vermietet und wird bewohnt. Die Mieteinnahmen betragen EUR 6.600,00 p.a.
Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen
