Beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses schweift der Blick direkt über die Terrasse und den Garten hinweg über den gesamten Ort - HERRLICH! Genau dieser einzigartige Ausblick verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Fensterfront und bietet auf dem wunderschönen Balkon einen Logenplatz mit fantastischer Weitsicht. Hier werden Sie Ihre Sommerabende verbringen und im Winter die Gemütlichkeit am Kamin neben dem charaktervollen Buntglasfenster genießen. Oder Sie nehmen auf einer Bank Platz, um mit einem guten Buch den wohlverdienten Feierabend ausklingen zu lassen. An den Essbereich fügt sich nahtlos die praktische Kochküche an. Ähnlich einer Split-Level-Bauweise führen im Flurbereich drei Treppenstufen zur nächsten Ebene, der Schlafebene. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken im Retro-Charme der 80er Jahre sowie das gegenüberliegende Elternschlafzimmer - selbstverständlich mit Balkonzugang. Im Souterrain befinden sich ein Gästezimmer mit gegenüberliegender Toilette (eine Dusche ist vorgerüstet) und drei Treppenstufen tiefer ein unglaublich geräumiger Hobbyraum, aus dem sich problemlos zwei Kinderzimmer verwirklichen lassen. Auch hier gibt es auf jeder Halbebene einen tollen Balkon mit herrlichem Blick. Weitere Kellerräume - für zum Lagern oder für die Waschmaschine, sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Die Bauherren haben die offene Lebensweise der 80er Jahre begeisternd umgesetzt und ein Haus mit herrlicher Weitsicht, Gemütlichkeit und Transparenz geschaffen. Eine XL-Doppelgarage mit Platz für Autos und Fahrräder ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Greifen Sie jetzt zum Hörer und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
683 m² Grundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 massiv errichtet und steht auf einem ca. 683 m² großen Grundstück in Hanglage inkl. Garage von ca. 1993.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: .Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2000) .Badezimmer & Gäste-WC: Gefliest im Stil der 1980er Jahre .Wohnzimmer: Offener Kamin .Rollläden: Teilweise elektrisch .Balkone: Auf beiden Etagen vorhanden .Bodenbeläge sind Teppichböden, Fliesen, Marmorplatten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.885,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Haus befindet sich in Neuwied/Segendorf. Über die in Niederbieber befindliche Anschlussstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. Pkw in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Krankenhäuser und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 265,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: nein Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 82,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
