Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.527 €/m²

8 Zimmer  •  237 m²  •  711 m² Grundstück

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Wertingen (86637)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wertingen und vereint repräsentative Architektur mit einer beeindruckenden Raumqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Anspruch handelt: Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung prägen das Wohnambiente auf allen Ebenen.
Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt acht flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über zwei voneinander getrennte Bereiche verfügt, die jeweils über separate Treppen erschlossen sind - eine perfekte Lösung für maximale Privatsphäre, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Rückzugsräume.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Leitungen, Installationen und haustechnischen Komponenten modernisiert. In den Jahren 2024/2025 erfolgte zusätzlich eine weitere umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem vollständig renovierten, äußerst hochwertigen Zustand präsentiert. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine solide, langlebige Substanz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen und ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Der vorhandene Kamin ist nicht nur ein atmosphärischer Blickfang, sondern beheizt das Haus in den Wintermonaten zuverlässig mit Holz und unterstreicht das autarke, flexible Energiekonzept der Immobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch einen über viele Jahre hinweg äußerst gepflegten Garten. Neben Rasenflächen und Terrassenbereichen finden sich hier eine außergewöhnliche Bepflanzung mit Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch sowie Palmen, die dem Außenbereich einen fast mediterranen Charakter verleihen. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die hohen Mauern und die hohe Bepflanzung im Garten ist ein absoluter Sichtschutz für maximale Privatsphäre gegeben.

Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik, Lager oder Hobby bietet.

Seit Erstellung des Energieausweises wurden zusätzliche energetische Verbesserungen vorgenommen, unter anderem durch den Einbau neuer Fenster, ergänzende Bereiche mit Außendämmung sowie die Installation einer Wärmepumpe. Vor diesem Hintergrund ist von einer deutlich verbesserten energetischen Gesamtperformance der Immobilie auszugehen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 711,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 105.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.92, Distanz zum Bus: 0.47