Einfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

4.486 €/m²

11 Zimmer  •  412,4 m²  •  1.709 m² Grundstück

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Bad Aibling (83043)

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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - vielseitige Immobilie in idyllischer Lage von Bad Aibling

Diese besondere Immobilie vereint modernes Arbeiten mit entspanntem Wohnen - perfekt geeignet für Freiberufler, Dienstleister oder kreative Köpfe, die Wohnen und Gewerbe stilvoll verbinden möchten. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, grüner Lage und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet.

Großzügige, lichtdurchflutete Büroflächen im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, Praxis, Agentur oder ein IT-Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar: Empfangsbereich, offene Arbeitszonen mit Raumteilern, mehrere Einzelbüros und ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Garderobe - ergänzt durch separate Damen- und Herren-WCs. Im Souterrain stehen weitere helle Räume zur Verfügung, die sich als Lager, Serverraum oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignen.

Das private Wohnerlebnis beginnt im Obergeschoss: ein stilvolles Refugium mit luftiger Raumhöhe, offenem Sichtdachstuhl und einem weitläufigen Wohnbereich mit Loft-Charakter. Die große Wohnküche mit gemauerter Zeile und Balkon lädt zum Genießen ein. Vom Schlafzimmer aus blickt man auf den liebevoll angelegten Garten und lauscht dem sanften Plätschern des vorbeifließenden Mühlbachs.

Der Garten selbst ist eine Oase - mit altem Baumbestand, großzügiger Terrasse und einer Sauna im Gartenhaus für entspannte Stunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sieben zusätzliche, beheizbare Räume als Büro, Hobby, Archiv oder Lager. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden: ein Doppel-Carport sowie Stellflächen für mindestens zehn Fahrzeuge befinden sich direkt am Haus.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 244,30 m², Gesamtfläche: 656,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen