2 Gebäude: 1 Wohnhaus und 1 Bürogebäude mit ca. 415 qm Gesamtfläche - Viele Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses Bürogebäude wurde liebevoll gestaltet und renoviert. Hier ist auch ein großzügiges, loftartiges Wohnen oder eine gemischte Nutzung möglich. Nebenan wurde bereits ein gemütliches Refugium zum Wohnen errichtet. Die Verteilung der Flächen haben wir unter "Ausstattung" separat für Sie aufgelistet, ebenso wie die unterschiedlichen Heizungen und Baujahre. Im Wohngebäude bietet sich Platz für zwei bis drei Personen. Mit wenig Arbeit kann es auch für eine vierköpfige Familie umgestaltet werden. Es hat einen bequemen, stufenfreien Zugang, ist voll unterkellert und entspricht neuesten gehobenen Standards. Abgerundete Ecken und eine sehr geschmackvolle und wohngesunde Materialauswahl sorgen für ein ausgesprochen wohliges und gemütliches Ambiente. Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der offen gestaltet ist, sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Raum mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Bad ist modern und behaglich eingerichtet. In allen Räumen fühlt man sich sofort sehr wohl. Das Bürogebäude wurde liebevoll renoviert und beherbergt derzeit im Eingangsgeschoss den Heizraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei separate WC's und ein gemütliches, sehr helles Büro mit Kaminofen und ein weiteres Büro. Diese können als Schlafräume genutzt werden. Über eine großzügige Steintreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, wo sich im loftartigen, großen Raum ein grandioses Wohnzimmer mit Essbereich einrichten lässt. Hier sorgt bereits ein Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit und die moderne Küche liegt direkt nebenan. Im Dachspitz befindet sich in luftiger Höhe ein zum Ausbau vorbereiteter Raum, der für ein Rückzugsbüro oder als weiteren Schlafraum geeignet ist. Das gesamte Anwesen ist prädestiniert für gemütliches Wohnen und durchaus auch für 3 Generationen geeignet, wenn das jetzige Bürogebäude zu 2 Wohneinheiten umgebaut wird und das Wohngebäude die 3. Familie beherbergt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1.611 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Loftartiges Wohnen und/oder Arbeiten im Bürogebäude:
* Baujahr 1976 * Gesamtnutzfläche: ca. 232,76 qm, davon ca. 14,02 qm zum Ausbau vorbereitet und ca. 20,94 qm Heiz- & Abstellraum * zwei Kaminöfen * Öl-Zentralheizung * Fenster: außen Alu, innen Holz * Steintreppe * moderne Einbauküche * Wendeltreppe in den Dachspitz * drei WC's, eine Dusche
Wohngebäude: * Baujahr 2022 * Gesamtfläche ca. 183 qm, davon ca. 103 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche, erweiterbar * Böden: Parkett, Fliesen * hochwertige Einbauküche * Wärmepumpe * isolierverglaste Fenster mit weißen Rahmen * Gäste-WC im Erdgeschoss * Wohlfühlbad im Obergeschoss * keine Dachschrägen oben und somit überall volle Stehhöhe
Einen ersten Eindruck verschaffen Ihnen die veröffentlichten Bilder. Weitere Informationen und Ausbauvorschläge erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1598000 €1.598.000 €
5.073,02 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.766.909 €1
Kaufpreis
1.598.000 €
Kaufnebenkosten
168.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kupferzell (74635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* ruhige Ortsrandlage umgeben von Wohngebäuden * Autobahn in wenigen Minuten erreichbar * Fa. Würth in der Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 26,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020
Das Bürogebäude kann mit wenig Aufwand auf ca. 233 qm erweitert werden. Der Bebauungsplan würde sogar einen Anbau zulassen. II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8. Der Energieausweis ist vom Wohnhaus, den vom Bürogebäude senden wir Ihnen auf Anforderung gerne separat zu. Gerne zeigen wir Ihnen auch Pläne zur Erweiterung des Wohnhauses oder zum Umbau des Bürogebäudes. Besichtigungen vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
