Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
715000 €715.000 €
2.871 €/m²
12 Zimmer • 249 m² • 450 m² Grundstück
*** Provisionsfrei für Kaufende *** Schönes Mehrfamilienhaus in Aystetten
Das Haus ist in einem Top-Zustand und erstreckt sich mit ca. 249 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen und umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer, wodurch ein zeitgemäßer und komfortabler Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen geschaffen wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss zur Verfügung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre unter dem Dach punktet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche zur Verfügung. Hier ist für jede Wohneinheit Platz für Waschmaschine und Trockner mit zugehörigen Wasser- und Stromzählern vorhanden.
Das Haus ist voll vermietet. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Netto- Kaltmieten auf ca. 1900 Euro. Die Mieter sind zuverlässig und ordentlich.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage, von denen eine Hälfte für monatlich ca. 30 Euro vermietet ist. Außerdem ist eine Garage im Keller des Hauses, sodass insgesamt drei Garagenstellplätze vorhanden sind. 2 wären noch vermietbar. Wir bieten an zu prüfen, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten lohnt (Erhöhung der Abschreibung). Im Notarvertrag wird der Kaufpreises zwischen Grund und Boden und dem Gebäude aufgeteilt.
Das hintenliegende Grundstücks kann dazu erworben werden, es ist nach §34 BauGB bebaubar.
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der Wohnungen verzichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert, so dass es heute ohne Renovierungsstau in einem Top-Zustand vorliegt. 2006 wurde das Dach saniert inklusive hochwertiger Aufdachdämmung. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Fassade bis auf die Südseite, gedämmt und saniert. Die Hauseingangstüre wurde 2014 erneuert. In diesem Jahr wurde auch ein Großteil der Fenster des Hauses ausgetauscht und die Kellerdecke gedämmt. 2022 wurde der Balkon saniert und auch die Außenanlagen, die Einfriedung und Zugang zur Haustüre erneuert. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster im Keller erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
2.871,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
754.325 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
39.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aystetten (86482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Aystetten, einer charmanten und naturnahen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder bietet der Standort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Aystetten durch seine hervorragende Anbindung: Das Augsburger Stadtzentrum ist rund elf Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Auch der Autobahnanschluss an die A8 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglicht eine optimale Verbindung in die Landeshauptstadt München und nach Stuttgart. Ergänzt wird die verkehrsgünstige Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Buslinien bringen Sie im regelmäßigen Takt nach Augsburg, von wo aus weitere Bahn-und Straßenbahnverbindungen bestehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen! Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
