20 Zimmer • 315 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
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Immobilie zum Kauf
239000 €239.000 €
759 €/m²
20 Zimmer • 315 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
VOLLER VARIANTEN! Wohnen und Arbeiten in Lützner Bestlage ab sofort möglich...
Willkommen in diesem großzügigen Familienhaus, das sich im charmanten Viertel Lützen, im Herzen von Lützen befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 315 m² bietet dieses um 1800 erbaute Haus Platz für ausreichend Komfort. Es liegt in einem Zustand, der eine Renovierung und Modernisierung benötigt, aber mit seiner Vielzahl von über 20 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 Toiletten eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die letzte Renovierung fand 2010 statt, sodass Sie eine Mischung aus historischer Substanz (teilweise Fachwerk) und modernem Potenzial erwarten können.
Die Ladenfläche kann direkt genutzt werden. Bestehend aus einer hellen Ladenfläche
mit einer Schaufensterpräsentationsfläche,
einem WC, einem Flur mit der Möglichkeit
einer Kücheninstallation und einem weiteren Nebenraum, eignet sich dieses Objekt als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche. Das Ladengeschäft wurde zuletzt als ein langjähriges bekanntes Modehaus direkt vom Eigentümer genutzt und enthält eine funktionstüchtige Sanitäranlage sowie ein zentrales Gasheizsystem.
Merkmale
frei ab sofort
330 m² Grundstück
separate Küche
Kelleranteil (gesamt 40 m²)
Carport, Außen-Stellplatz, Parkplatz
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1800
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
758,73 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und nach notarieller Beurkundung mit einem Faktor von 3,57% brutto vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Thälmann-Straße 33, Lützen (06686)
Die geografische Lage von Lützen in der Leipziger Tieflandsbucht macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Nur 80 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle Lützen, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet und es einfach macht, in die nahegelegenen Städte zu pendeln. Innerhalb von 310 Metern erreichen Sie den Kindergarten Gustav-Adolf Haus, während die Grundschule Lützen sowie auch die Gesamtschule in freier Trägerschaft ebenfalls leicht zugänglich ist und eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet.
Für alltägliche Besorgungen ist der Norma Supermarkt, der nur 650 Meter entfernt liegt, perfekt gelegen und spart Ihnen wertvolle Zeit. Darüber hinaus finden Sie einen schönen Park in nur 600 Metern Entfernung, der Raum für Spiel und Freizeitgestaltung bietet und die Lebensqualität in dieser ruhigen Umgebung unterstreicht. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig den Charme und die Ruhe der ländlichen Umgebung erleben.
Weitere Informationen
Zusätzlich zu diesen umfangreichen Features ist das Haus im ursprünglichen Stil gehalten, was es zu einem einzigartigen Angebot macht. Nutzen Sie die Chance, dieses geräumige Haus (derzeit 135 m² Wohnfläche sowie 185 m² Laden- und Büroflächen) zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu präsentieren!
