Mehrfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 13 Zimmer 390 m² 902 m² Grundstück Danndorf 38461

Mehrfamilienhaus zum Kauf
619000 €
1.587 €/m²
13 Zimmer • 390 m² • 902 m² Grundstück

ATTRAKTIVES INVESTMENT: 6 WOHNEINHEITEN IN GEPFLEGTEM MEHRFAMILIENHAUS

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise im idyllischen Danndorf, das ideale Bedingungen für Investoren bietet. Erbaut im Jahr 1988 und auf vier Etagen verteilt, präsentiert sich dieses Objekt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 479 m².

Das vollständig vermietete Gebäude besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten: Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, im Obergeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden, die jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen, die je über eine einladende Terrasse verfügen. Zudem gibt es eine Souterrain-Wohnung mit eigener Terrasse. Somit genießen die Mieter ein Höchstmaß an Komfort und Freiluftatmosphäre. Der schön gestaltete Garten steht allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Parkmöglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei Garagen und drei weitere Freistellplätze, die den Bewohnern maximalen Komfort bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht durch eine durchdachte Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit kann nach individueller Vereinbarung gestaltet werden.

Profitieren Sie von einem attraktiven Investment in einer beliebten Wohnlage und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
902 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988
- Vier Etagen mit insgesamt sechs durchdachten Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 479 m²
- Voll vermietet, eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
- Drei großzügige Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freiluftgestaltung
- Zwei Balkone mit ansprechendem Ausblick und optimaler Sonnenausrichtung
- Gartennutzung möglich - ideal für Freizeit, Familie oder Hobbygärtner
- Drei Garagen stehen zur Anmietung zur Verfügung (monatlich mietbar)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze für komfortables Parken
- Voll unterkellert - mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Beheizung über eine zentrale Heizungsanlage
- Öl-Befeuerung, Brennererneuerung im Jahr 2021

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

1.587,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Danndorf (38461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Danndorf in Niedersachsen. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Danndorf liegt in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Stadt Wolfsburg, was kurze Wege zur Arbeit, zu Einkaufszentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten garantiert. Der Ort ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Umgebung von Danndorf zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zum urbanen Leben schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein gültiger Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.84, Distanz zur Autobahn: 12.06, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 8.93