Vermietete ETW in der Bahnhofsvorstadt (Contrescarpe)
Bitte erst dieses Exposé lesen. ! Diese Wohnung ist bewohnt ! Keine Selbstnutzung !
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die/den Erwerber/in.
Das Haus Contrescarpe 119 wurde etwa 1958 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 12 Wohnungen, ist unterkellert. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG rechts (WE 06), verfügt über ca. 74 m² Wfl. und ist auch mit dem Aufzug erreichbar (Etage, Treppenhaus). Der Balkon ist zu den Wallanlagen ausgerichtet. Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer an die Verwaltung) laut Wirtschaftsplan 2024: 342 bzw. 339 EUR mtl in 2025. Für 2026: 345 EUR. Enthalten: Heizkosten (jährliche Abrechnung), Aufzugsanlage, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (94 EUR mtl./WE). Strom, Müll, Wasser rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungsunternehmen ab. Nach Auskunft der Verwaltung (ecowo Bremen) ist zuletzt die Aufzugsanlage technisch überholt worden. Im Jahr 2024 wurde das Treppenhaus saniert.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Der unbefristete Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 1995 und wird vom Käufer/in übernommen (keine Staffel-/Indexmiete). WE 06: Die Nettokaltmiete beträgt 559 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 160 EUR und 114 EUR, Stand Nov. 2025. Letzte Mieterhöhung zum 1.11.2023. Die Wohnung ist im abgewohnten Originalzustand. Bei einem späteren Leerstand wäre eine Komplett-Modernisierung notwendig. Es bestehen keine Mietrückstände.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 147 kWh/(m²*a), Klasse E, Erdgas L, Bj. Gebäude 1958, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Kunststoff-Iso-Fenster (ohne Datum); Warmwasser über elektrische Geräte. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Keine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Und: Weitere Wohnungen, auch im Dachgeschoss, sind nicht mehr zu verkaufen.
Vielleicht schauen Sie sich das Haus und die schöne Umgebung vorher bei einem Spaziergang an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
221000 €221.000 €
2.962,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.714,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.714,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
236.470 €1
Kaufpreis
221.000 €
Kaufnebenkosten
15.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.315 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.105 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Contrescarpe 119, zwischen Bgm.-Smidt-Str. und Am Wandrahm. Das Haus hat 2 Eingänge, zum einen von der Wall-Seite, zum anderen vom Ansgaritorsteinweg (Parkhaus Am Wall). Auf jeder Etage sind 2 Wohnungen. Diese vermieteten Wohnungen haben den süd-westlich ausgerichteten Balkon, d.h. auf die Wall-Seite/Grünanlagen. Die Küche hat ein Fenster zur anderen Hausseite. Zentrale Innenstadtlage: Bahnhofsvorstadt. Wohnhaus, kein Gewerbe. Grundstücksgröße 281 m². Die Wohnung wird aus dem Bestand der Beamten-Baugesellschaft Bremen GmbH verkauft. In Abt. II des Wohnungsgrundbuches steht ein Transformatorenstationsrecht für SWB, Abt.III ist lastenfrei. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 940 / 10.000stel. Auf jedes Wohneigentum entfallen 5 Stimmen in der Eigentümerverversammlung. Laut WEG-Verwaltung waren Ende 2024 etwa 40.000 EUR in der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage. Pro Jahr sollen insgesamt 12.000 EUR dazu kommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur eingeschränkt und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
