Einfamilienhaus + Geschäftshaus in beliebter Wohnlage in Lübben
Zu verkaufen ist ein in 2019, in beliebter Wohnlage von Lübben erbauter Bungalow mit Wintergarten und ein Geschäftshaus - das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten des Wohnhauses überzeugt der geflieste und stufenfreie Boden. Der Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten (4m x 6m), Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Im Wohn- Essbereich befindet sich der Kaminofen- der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Von hier aus gelangt man durch die bodentiefen großen Schiebetüren in den Wintergarten.
Kein Heizkörper stört das klare Zimmerdesign, weil überall Fußbodenheizung unter den Fliesenböden verlegt wurde, angeschlossen an eine effiziente Gasheizung.
Das 1993 errichtete, barrierefreie, voll gefließte Geschäftshaus mit 112 m² Nutzfläche wurde ursprünglich als Verkaufshaus und Werkstatt genutzt. Es verfügt über eine zusätzliche Tiefgarage, ein WC und zwei Eingänge. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, das Sektionaltor ist elektrisch betrieben und alle Fenster sind mit Jalousien versehen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Carport, unter den zwei Container - zu Abstellzwecken genutzt - und ein KfZ-Stellplatz untergebracht sind.
Die Außenanlagen des Grundstückes sind gepflegt. Zur Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Dieses attraktive Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien mit Zukunftsplänen. Eine Nutzung des Geschäftshauses als Ferienhaus ist auch denkbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.081 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.991,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Stadt Lübben im Spreewald ist Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald und zählt mit seinen 6 Ortsteilen/ Stadtbezirken ungefähr 14.500 Einwohner. Die Gastfreundlichkeit, die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft und die mystische Wasserwelt fernab von jedem Trubel machen die Stadt zum "Staatlich anerkannten Erholungsort". In dem UNESCO-Biosphärenreservat verbinden sich mehr als 300 km befahrbare Fließe zu einem blauen Labyrinth.
Lübben hat eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, verschiedenen Schulen, medizinischen Einrichtungen und vielen Freizeitangeboten für Jedermann. Somit läßt es sich hier hervorragend Leben und Arbeiten.
Entfernungen:
Berlin Hbf von Lübben in 1 Stunde ohne umsteigen
Berlin BER Flughafen von Lübben ohne umsteigen 50 Minuten
