Reihenmittelhaus zum Kauf 685.000 € 5 Zimmer 133,7 m² 167 m² Grundstück Bürgel Offenbach am Main 63075

Reihenmittelhaus zum Kauf
685000 €
5.123 €/m²
5 Zimmer • 133,7 m² • 167 m² Grundstück

Haus in Offenbach am Main

Herzlich Willkommen im 6. Bauabschnitt des Neubaugebiets Offenbach Bürgel!
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives schlüsselfertiges Reihenhaus in der Edel-Gasch-Straße mit Keller, Gartenterrasse, Garten und Stellplatz, die durch eine moderne und offene Gestaltung bestechen und höchste Wohnqualität bieten.
Das Haus wird über eine Wohnfläche von ca. 133 m² verfügen, aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer im OG, Studio im DG und dem großzügigem Wohn- und Essbereich im EG. Das Reihenmittelhaus wird ein Satteldach mit einer Gaube und einem Dachfenster haben. Die Grundstücksfläche beträgt ca.167 m².

Hier einige Aufzählungen zur schlüsselfertigen Ausstattung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, Keller, Stellplatz, Terrasse, Garten, 3-fach-Verglasung der Fenster, Lüftung, Parkettfußböden, hochwertige Fliesen, Studio mit 2 Fenstern im DG.
Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Sonderwünsche zu äußern, die wir gerne berücksichtigen werden.
Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wird gemäß den gesetzlichen Anforderungen des GEG 2023 äußerst energieeffizient und bietet Ihnen somit eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Die Luftwärmepumpe als Heizung (Fußbodenheizung) sorgt für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Der zu erwartende Energiebedarf dieses Hauses liegt bei 21,4 kWh(m².a).
Das Haus wird über ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC verfügen.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Terrasse, der Garten sowie der PKW-Stellplatz.

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Der Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2026 geplant.

Bitte beachten Sie, dass Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag und Erschließungskosten ab 2029 sowie Ihre Sonderwünsche vom Käufer zusätzlich zum Verkaufspreis zu tragen sind.

Merkmale

167 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Raumaufteilung
- KG, EG, OG, DG
- KG Nutzfläche ca. 49m²
- 5 Zimmer / gut geschnittene Raumaufteilung
- ca. 133 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Wasseranschluss frostsicher und Zisterne
- Stellplatz
- Direkter Zugang zum Garten
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenrollos
- Satteldach mit Gaube und Dachfenster
- Lüftungssystem
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Ansprechende Sanitärobjekte
- Stahltreppe mit Eichenholz, vom KG bis DG offen
- Weiße Innentüren
- Offener Küchen- und Wohnbereich (ohne EBK)
- Tapeziert und weiß gestrichen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

685000 €

5.123,41 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

764.254 €1

Kaufpreis

685.000 €

Kaufnebenkosten

79.254 €

Notarkosten (1,5%)

10.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.454 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürgel, Offenbach am Main (63075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Offenbach am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. In der Umgebung gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch diverse Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die einen komfortablen und schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen ermöglichen.

Erholungssuchende werden die Nähe zu grünen Parks und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen, die ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge sind. Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Offenbach sowie der umliegenden Städte. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsstraßen, was Pendler besonders schätzen werden.

Mit all diesen Vorzügen bietet die Umgebung eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur, die diese Immobilie zu einer begehrenswerten Option für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Beratungstermine
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17

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Über den Anbieter

Neubauer & Sohn KGMaklerbüro

Alt-Praunheim 50, 60488 Frankfurt

Herr Luis NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlv95n

Referenznummer: 2025-273

Neubauer & Sohn KG

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