Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977, das insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Auf einer Wohnfläche von 58,49 m² präsentiert sich die Wohnung in einer funktionalen und zugleich gemütlichen Aufteilung.
Über den geräumigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 528€ zzgl. 20€ für den Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 363 €.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
2001
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.991,96 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.576,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rönneburg, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Süden Hamburgs, im Stadtteil Rönneburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche und zugleich städtisch gut angebundene Umgebung aus. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit eine sehr gute Versorgung sichergestellt.
Der Standort verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Harburg, zum Harburger Bahnhof (S-Bahn/Regionalverkehr) sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die B75 und die A1/A7 ist der Standort zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Lage punktet durch viele Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Das nahegelegene Harburger Stadtparkgebiet und verschiedene Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch gastronomisch hat der Stadtteil mit Cafés, Restaurants und Bars einiges zu bieten.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich befinden sich verschiedene Sport- und Kulturangebote im Umfeld.
Die Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter urbaner Anbindung. Die Nähe zu Naturflächen, die gute Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
