5,5 Zimmer • 121,8 m² • 161 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
2.126 €/m²
5,5 Zimmer • 121,8 m² • 161 m² Grundstück • frei ab sofort
kleines Haus mit 2-Wohneinheiten im Stadtzentrum zu verkaufen
In zentraler Lage von 74564 Crailsheim steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf, das mit seiner soliden Aufteilung, gepflegten Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit insgesamt rund 127?m² Wohnfläche und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Eigennutzern mit Vermietungsoption attraktive Perspektiven.
Das Erdgeschoss mit ca. 76,89?m² verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, gepflegte Holzdielenböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgen für Alltagstauglichkeit. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 44,91?m² Wohnfläche zur Verfügung - ebenfalls mit Einbauküche, Badezimmer, separatem WC und Abstellkammer. Auch hier wurden Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge eingesetzt, was dem Haus durchgehend einen wohnlichen und gepflegten Charakter verleiht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie Waschmaschinenanschlüsse. Im Keller befinden sich auf die zwei Etagenheizungen die mit Gas laufen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und dem öffentlichen Nahverkehr - ein echter Standortvorteil für den täglichen Bedarf.
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf, als Zwei-Generationen-Haus oder für Käufer mit Blick auf eine Teilvermietung - dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit vielfältigem Potenzial in einer gefragten Lage von Crailsheim.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
161 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Einfamilienhaus zentral in Crailsheim
EG: ca. 76,89 m² (Leerstand) - Einbauküche - Boden: Holzdielen und Fliesen - Abstellkammer - Bad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Balkon
OG: ca. 44,91 m² (vermietet) - Einbauküche - Boden: Holzdielen und Fliesen - Abstellkammer - Bad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller - mehrere Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.126,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
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Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fronbergstraße 9, Crailsheim (74564)
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
