Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Altenhagen
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Stock eines ca. im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in Altenhagen. Da die Wohnung derzeitig nicht vermietet ist, richtet sich dieses Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften. So verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Darüber hinaus sorgt ein weiteres kleines Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aus dem derzeitigen Wohn-/Esszimmer könnten problemlos zwei separate Zimmer geschaffen werden.
Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet in Teilen noch Optimierungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche sich in der Küche befindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 271 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.164,71 €/m²
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenhagen, Hagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Hagen-Altenhagen - einem der ältesten sowie zentral gelegenen Stadtteile der Stadt Hagen.
Altenhagen ist geprägt durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und urbaner Infrastruktur: Neben typischen Gründerzeithäusern finden sich moderne Wohnquartiere und attraktive Wohnlagen. Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Sauerland.
Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
