Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
339000 €339.000 €
2.146 €/m²
7 Zimmer • 158 m² • 335 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche + Garten + Garage - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet
Das Zweifamilienhaus (Mittelhaus) wurde ca. 1913 auf einem 335 m² großen Grundstück in einer guten Lage in Kohlscheid (Herzogenrath) erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Hausflur mit Zugang zu den separaten Wohneinheiten und Keller
EG: (Mieteinheit 1) - Wohnzimmer - Essbereich - Schlafzimmer - Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Ausgang auf Terrasse + Garten - Bad mit Wanne und WC - separates Gäste- WC
Die Mieteinheit Nr. 1 ist seit dem 01.07.2021 für 500,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
1. OG (Mieteinheit Nr. 2) - Wohnküche - Wohnzimmer
DG (Mieteinheit 2) - Wohnraum - Dachbodenzimmer - Bad mit Dusche und WC
Die Mieteinheit Nr. 2 ist seit dem 01.01.2024 für 300,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Keller: - Waschküche - Kellerräume
Aktuelle Flächenberechnung:
Wohnfläche: EG ca. 73 m² inkl. Terrasse 1. OG ca. 50 m² DG ca. 35 m² = ca. 158 m² gesamte Wohnfläche
Nutzfläche: Keller ca. 50 m² EG ca. 10 m² DG ca. 16 m² ca. 76 m² gesamte Nutzfläche zzgl. kleine Garage
Darüber hinaus gibt es einen eingezäunten Garten sowie eine kleine Garage die von der Rückseite befahrbar ist.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
335 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
E
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.145,57 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetz. 19 % MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
375.883 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
36.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Kohlscheid (Herzogenrath) fussläufig zum Markt. Gegenüber liegt ein Park und die Bewohner haben einen unvorbaubaren Blick ins Grüne.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Kindergarten, Grundschule, Restaurant können in wenigen Gehminunten erreicht werden. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur ca. 200 Meter und die Maria-Sybilla-Merian-Gesamtschule ist ca. 600 Meter entfernt.
Der Technologie-Park Herzogenrath GmbH (auch TPH genannt) ist nur ca. 750 Meter entfernt und somit auch fussläufig erreichbar.
In fussläufiger Entfernung besteht eine direkte Busverbindung nach Aachen und Herzogenrath.
Freizeitangebote wie z. B. Fußball, Tennis oder das Aquana Freizeitbad sind in ca. 5-10 Min. erreichbar.
Die Aachener Innenstadt ist ca. 8 km enfernt.
Der Autobahnanschluss Aachen-Laurensberg zur A4 ist ca. 5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Köln/Düsseldorf und den Niederlanden.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetz. MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
