PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig

Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 5 Zimmer 130 m² 939 m² Grundstück Hüttenthal Mossautal 64756

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.531 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 939 m² Grundstück

Ländliches Anwesen - EFH mit Scheune und Nebengebäuden

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter, Entwicklungspotenzial und ländlichem Charme. Auf einem 939 m² großen Grundstück gelegen, vereint es großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzflächen und ein naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Liebhaber traditioneller Hofanlagen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das viel Platz für familiäre Begegnungen bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für individuelle Gestaltungsideen. Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne und WC.
Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer beherbergt - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Bürobereiche. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, welches als Dachstudio ausgebaut werden könnte und sich perfekt für ein zusätzliches Zimmer oder Hobbybereich eignet.
Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Scheune, die vielseitig genutzt werden kann - etwa als Werkstatt, Stallung, Lagerfläche oder mögliche Ausbaureserve und weitere Nebengebäude.

Das Anwesen ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial für Käufer, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
939 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Garage
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1943
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.530,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision incl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüttenthal, Mossautal (64756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Mossautal, einer beliebten Odenwald-Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre Ruhe und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie liegt im Ortsteil Hüttenthal, der durch seine charmante Dorflage und gute Erreichbarkeit besticht.
Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Bachläufen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien, Wanderer und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Busverbindungen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die umliegenden Städte Erbach, Michelstadt und Beerfelden sind schnell erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen in Richtung Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen das Anwesen zu präsentieren. Schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer, wir melden uns bei Ihnen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Dachboden