Zentral wohnen über den Dächern der Stadt im lichtdurchfluteten Erstbezug nach Sanierung
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Wohnung in einer begehrten Lage Berlins, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung bietet. Diese Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, perfekt für anspruchsvolle Käufer fußläufig zum Kurfürstendamm.
**Highlights der Wohnung:** - **Erstbezug nach umfassender Sanierung:** Genießen Sie den Reiz einer brandneuen Wohnung, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist. - **Heller Wohnraum:** Große Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und schaffen eine einladende Atmosphäre. - **Hochwertige Ausstattung:** Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. - **Effiziente Gas-Heizung:** Die Gas-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme und ist ideal für die kälteren Monate. - **Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt 256 €, was die Instandhaltung und Pflege des Hauses umfasst.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese wunderschöne Wohnung im Erstbezug nach Sanierung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und perfekte Lage. Der Designboden in den Wohnräumen sowie die edlen Fliesen in den Feuchträumen verleihen der Wohnung ein modernes und elegantes Ambiente. Das exklusive Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet durch seine stilvolle Gestaltung einen Ort zum Entspannen.
Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein helles Wohngefühl, das zu jeder Tageszeit erlebbar ist. Die gemütliche Terrasse zum ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
6.231,28 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Kontaktaufnahme bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinw
Geschätzte Gesamtkosten
580.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
60.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bhf. Halensee, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt bieten.
Der Hauptbahnhof (HBF) ist in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht. Auch der nächste Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl für Geschäftsreisen als auch für private Reisen bestens gerüstet sind.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einem Hauch von Eleganz, ideal für alle, die die Vorzüge Berlins genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Kontaktaufnahme bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB zustande.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.3, Distanz zum Bus: 0.45
