Erbbaurecht: Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Feldrandlage von Schellerten-Dinklar
Das Erbbaurecht besteht bis 08.06.2071, der Erbbauzins beträgt 528,50 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In ruhiger Feldrandlage mit freiem Weitblick präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schellerten als ideales Objekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das ca. 1973 erbaute Fertighaus der renommierten Firma Streif wurde auf einem massiv gebauten Vollkeller errichtet und überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die solide Grundsubstanz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2010 erneuert, das Dach wurde ca. 2001 neu gedeckt, was einen wichtigen Investitionsvorteil darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die direkt am Haus gelegen ist.
Das sonnige und gepflegte Erbpachtgrundstück umfasst ca. 795 m² und bietet - insbesondere durch die Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne - einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 100 m² große Vollkeller, der vielfältig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.
Merkmale
Bezug: nach Verenbarung
795 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.398,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dinklar, Schellerten (31174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Schellerten, in einer gewachsenen Wohngegend mit direktem Zugang zur Natur. Die Feldrandlage mit Weitblick über Wiesen und Felder verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und viel Ruhe - ideal für Naturliebhaber oder Familien, die ein entspanntes Umfeld suchen.
Schellerten gehört zum Landkreis Hildesheim und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Hildesheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Dank der Nähe zur B 1 und A 7 sind auch Hannover, Göttingen und das überregionale Verkehrsnetz sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
