Reihenendhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.709 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  474 m² Grundstück

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Wunstorf (31515)

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Sie suchen ein solides Zuhause mit Platz für die Familie - in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit Wintergarten und viel Potenzial?
Sie wünschen sich ein Eigenheim, das gepflegt ist, aber gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen bietet?
Sie möchten einen Ort zum Ankommen und Entspannen in einem grünen und verkehrsberuhigten Umfeld?
Ein herrlich angelegter Garten, ein Keller und eine Garage gehören für Sie dazu?

Dann ist dieses gepflegte und lichtdurchflutete Reihenendhaus in Wunstorf genau das Richtige für Sie.

Auf einem 474 m² großen Grundstück erwartet Sie ein familienfreundliches Haus aus dem Jahr 1970, welches sich in sehr guter und ruhiger Lage der Wunstorfer Kernstadt befindet. Die Wohnfläche beträgt 110 m², hinzu kommen ein ca. 30 m² großer, ausgebauter Dachgeschossbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ca. 47 m² Nutzfläche im Keller für Hobbys, Homeoffice, Werkstatt, Wäsche - einfach mehr Flexibilität im Alltag.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 60 m²
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Außenrollladen (Anbau 1986) - zusätzlicher Wohnkomfort und ganzjähriger Wohlfühlort

Obergeschoss - ca. 50 m²
- Flur
- Bad mit Dusche
- 3 Zimmer

Dachgeschoss - ca. 30 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Flur
- WC
- 2 Zimmer - Als Arbeitsbereich oder Gästeetage.

Keller - ca. 47 m² (Nutzfläche)
- Flur
- Heizungskeller
- Hausanschlussraum
- Waschküche
- 1 großer multifunktionaler Raum

Außenbereich
- 474 m² Grundstück
- gepflegter Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage auf dem Garagenhof (ca. 14 m²)
- Stellplatz vor der Garage
- Zzgl. Besucherstellplatz neben der Garage

FAZIT:
Dieses Reihenendhaus verbindet Raumvielfalt, gepflegte Substanz und ein liebevolles Wohnkonzept. Mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es den perfekten Rahmen für Familien, Homeoffice-Lösungen oder Menschen, die einfach mehr Platz zum Leben suchen. Ein wertbeständiges Zuhause - bereit für neue Ideen und den nächsten Lebensabschnitt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei Immobilienscout, Immonet, Immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022