Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten !!
Traumhaftes Zweifamilienhaus in Toplage von Kirchheim an der Weinstrasse !!
Erdgeschoss mit ca.110 m² Wohnfläche
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Domizils. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick frei auf den liebevoll und perfekt angelegten Garten - ein Ort zum Verweilen, Träumen und Entspannen.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein stilvolles Arbeitszimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Bibliothek oder klassisches Herrenzimmer eignet - ein Raum, der inspiriert und Raum zur Entfaltung bietet.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die außergewöhnliche Küche - geschmackvoll gestaltet, hochwertig ausgestattet ein Paradies für Hobbyköche und Genießer.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein komfortable Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - ideal für entspannte Rückzugsorte im Alltag. Auch an Ihre Gäste wurde gedacht - ein moderens Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
1. Obergeschoss - separate Wohneinheit mit modernem Flair
Das 1. Obergeschoss dieser Immobilie präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche - perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, als Mietobjekt oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die gesamte Etage wurde ebenfalls modernisiert und entspricht technisch sowie optisch dem neuesten Stand. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, sowie einem kleinen Wintergarten.
Dank des durchdachten Grundrisses entsteht hier ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl.
Insgesamt stehen Ihnen im 1. Obergeschoss 3 Zimmer zur flexiblen Nutzung, sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung .
Kellergeschoss - das Haus ist komplett unterkellert und dieser ist vielseitig nutzbar !!
Merkmale
684 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Die Immobilie wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert und instandgehalten.
Erdgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich - angrenzendes Arbeitszimmer- auch individuell nutzbar z.B. als Gästezimmer oder Hobbyraum - hochwertige Einbauküche - komfortables Schlafzimmer - neues Badezimmer und Gäste -WC - grosser Wintergarten mit Zugang zum Garten - holzbeheitzer Hot Tub im Garten - offener Gartenkamin - auch als Pizzaofen nutzbar - praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten - Heizung Bj 2022 - Garagenstellplatz und Außenstellplatz
Obergeschoss: - lichtdurchfluteter grosser Wohnbereich mit Zugang zu einem Wintergarten - moderne Einbauküche - separater Essbereich ( kann auch individuell genutzt werden, z.B als weiteres Schlafzimmer ) - grosses Elternschlafzimmer - Badezimmer - Diele
Dachgeschoss / Speicher: - wurde bereits ausgebaut und verfügt über ein vorhandenes WC. Mit etwas handwerklichen Geschick lässt sich dieser Bereich flexibel weiterentwickeln .
Kellergeschoss: - Heizungsraum, Hobbyraum sowie diverse Abstellmöglichkeiten ( das Haus ist voll unterkellert ! )
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. Mwst. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
657.800 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
59.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3%)
17.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim an der Weinstraße (67281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchheim an der Weinstrasse ist ein idyllischer Weinort im Herzen der Pfalz und zählt zu den begehrten Wohnlagen entlang der Deutschen Weinstrasse.
Die charmante Gemeinde vereinigt ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und regionale Gastronomie sind direkt vor Oort.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B271 sowie die nahegelegene A6 erreichen Sie schnell die Städt Grünstadt, Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim. Zusätzlich ermöglicht Ihnen der Bahnhof auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1965. Bereits 1975 wurde die Immobilie durch einen aufwendigen und großzügigen Anbau erweitert. Die Wohnfläche konnte dadurch von ca. 110 m² auf rund 185 m² ausgebaut werden. Der Anbau wurde architektonisch geschickt integriert und verleiht dem Haus ein harmonisches Gesamtbild.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
