Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Fahrzeuge- sanierte Hofstelle mit großem Grund in Dorfkemmathen
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint ländlichen Charme mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden und liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.973 m², bietet diese Immobilie mit rund 195 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.
Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und den charakteristischen Stil eines traditionellen Bauernwohnhauses. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohn- und Schlafräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen schönen Blick ins Freie.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, sowie über einen zusätzlichen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Verschiedene Energieträger wie Öl, Holz und Solar werden hier effizient genutzt - eine Kombination, die sowohl Komfort als auch Individualität bietet.
Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen, sowie einige weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder dem großen Fuhrpark bieten. Hier ist es auch möglich ein hohes Fahrzeug wie Wohnmobil oder Traktor unterzustellen. Platz für Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen, befindet sich ausreichend im ehemaligen und direkt ans Haus angrenzenden Stall mit Tenne. Hier wäre auch noch ausreichend Platz, um ggf. weiteren Wohnraum generieren zu können.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige und naturnahe Lage im Langfurther Ortsteil Dorfkemmathen macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf eine gute Anbindung und die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften verzichten zu müssen.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das Raum für individuelle Wohnträume in idyllischer Umgebung bietet.
Merkmale
1.973 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.738,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfkemmathen, Langfurth (91731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Dorfkemmathen, einem Ortsteil der Gemeinde Langfurth im Landkreis Ansbach. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.
Dorfkemmathen ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, um eine flexible Mobilität zu gewährleisten.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Anbindung, perfekt für alle, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern
