Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - direkt neben der Kristalltherme "Heißer Brocken" in Altenau
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und gut verwalteten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt die Wohnung durch eine gute Raumaufteilung mit verschiedenen Variationsmöglichkeiten. Über den Flur, in dem sich ein praktischer großer Schrank befindet, gelangen Sie in das Wohnzimmer, das momentan durch eine Leichtbauwand vom Schlafbereich getrennt ist. Bei Bedarf kann die Wand wieder entfernt werden, um so einen hellen und großen Wohnraum zu schaffen. Zudem grenzt an das Wohnzimmer der ca. 3,30 m² große Balkon, welcher einen tollen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die Küche ist etwa 3 Jahre alt, modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über helle Fliesen.
Die Wohnung wird über Fernwärme (seit 1994) beheizt. Die Leitungen (Strom/Wasser) sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr. Zudem wurden 2022 neue Bodenbeläge (außer in der Küche) verlegt und sämtliche Brandschutztüren in der Anlage erneuert. Auch das Mobiliar wurde 2022 neu angeschafft und kann nach Absprache übernommen werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller mit Münzeinwurf zur Verfügung; ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist vorhanden, müsste jedoch wieder geöffnet werden.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- ca. 31 m² Wohnfläche + Balkon (ca. 3,30 m²) - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Küche ca. 3 Jahre alt (inklusive) - Neue Böden (2022) - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich - Kabelanschluss vorhanden - Möbelübernahme nach Absprache möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
1.129,03 €/m²
Hausgeld
128 €128 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
38.699 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenau (38707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Kristalltherme "Heißer Brocken", die in weniger als zwei Minuten fußläufig erreichbar ist - ein besonderes Plus für Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: melanie.steppan@db.com Telefon: 0151 11565681
