Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig - Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge.
In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof "Kerpen-Horrem" entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.745 €/m².
Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.
Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:
-KfW Effizienzhaus 55 Standard -Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh -PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Wärmedämmverbundsystem -Tieftemperaturheizkörper -3-fach verglaste Fenster -Malervlies -Vinylfußboden
Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Profitieren Sie zudem von einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Objekt besichtigen? Kommen Sie gerne unter 0171 - 97 06 05 0 auf uns zu. Alle noch verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.kampmeyer.com/hauptstrasse-kerpen
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
.Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität--- .5 Jahre Gewährleistung .90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich .3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) .Fahrstuhl .Attraktiver Kaufpreis 3.745 €/m² .Jährliche Kaltmiete 14.760 €, entspricht 4,32 % Bruttomietrendite .Mietvertrag mit Indexvereinbarung .Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof "Kerpen-Horrem" .A+ und somit top Energiekennwert .Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage .Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden .Außenstellplatz direkt vor dem Objekt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
326900 €326.900 €
3.745,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.688 €1
Kaufpreis
326.900 €
Kaufnebenkosten
27.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.904 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 53 - 55, Horrem, Kerpen (50169)
Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Kerpen die einwohnerstärkste Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die hohe Lebensqualität mit Naturnähe sowie guter Infrastruktur zeichnen die Kolpingstadt aus. Seit Jahren zieht Kerpen immer mehr Menschen und erfolgreiche Unternehmen an.
Durch die perfekte Bahnanbindung unter anderem nach Köln und Aachen zählt Kerpen-Horrem zu einem der begehrtesten Ortsteile in Kerpen. Der nur ca. 750 Meter entfernte CO²-neutrale Bahnhof "Kerpen-Horrem" bietet eine attraktive Anbindung mit diversen RE-, RB- sowie S-Bahn-Linien und Busverbindungen. Mit 8 beziehungsweise 14 Minuten Fahrtzeit sind der Kölner Szene-Stadtteil Ehrenfeld und der Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, nach Aachen sind es 37 Minuten Fahrtzeit.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald, welcher zu einem entspannten Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Kerpen-Horrem, die perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/31055
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 10
