Zeitgemäß und komfortabel - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und präsentiert sich nach einer umfassenden Grundsanierung in modernem, ansprechendem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Badezimmers hochwertige Holzparkettböden verlegt, die den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Die verbauten, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehme Wohnverhältnisse. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 beheizt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Es verfügt über eine Badewanne inklusive Duscheinrichtung und bietet einen hellen, zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Küche wurde sorgfältig vorbereitet und mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet, was als ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Küchenbereichs. Ein besonderes Highlight ist der rund 7 m² große Balkon in Südausrichtung, der viel Tageslicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber angemietet werden.
Merkmale
separate Küche
1 WC
0 Balkone (gesamt 6 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.112,90 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gartenstadt, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege für die tägliche Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe, was die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Von der Gartenstadt aus erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten und gelangt somit schnell sowohl in Richtung Coburg als auch nach Erlangen und Nürnberg. Die Wege in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind ebenfalls kurz, was flexible Mobilität gewährleistet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
