Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz auf der ERBA-Insel
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles auf der beliebten ERBA-Insel in Bamberg. Alt und neu sind hier charmant verbunden. Die Wohnfläche von 25,88 m² ist optimal genutzt und bietet eine angenehme Raumaufteilung für komfortables Wohnen mit Oberlicht auf kompaktem Raum.
Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig möbliert, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden kann. Das innenliegende Bad ist belüftet und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der unbefristet vermietet ist. Der Stellplatzpreis ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird ab dem 01.12.2025 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder als unkomplizierte Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
Tiefgarage
möbliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2011
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
6.182,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Spinnerei 11 - 17, Gaustadt, Bamberg (96047)
Das Appartement befindet sich auf der beliebten ERBA-Insel in Bamberg, einem modernen und lebendigen Stadtquartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Stadt entwickelt hat. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die ERBA-Insel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Apotheken und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Studierende oder Mitarbeitende der Universität ist die Lage ideal: Teile der Otto-Friedrich-Universität liegen direkt auf der Insel.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Angebote - unter anderem das Internationale Künstlerhaus Villa Concordia - sind gut erreichbar. Das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum "Konzert- und Kongresshalle" liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Bahnhof, Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Bamberger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über den Berliner Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung an die B22 und die Autobahn A73.
Für Erholung im Grünen sorgt die direkte Lage an den Regnitzauen. Spazierwege, Joggingstrecken und die weitläufigen Parkflächen der ERBA-Insel bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Abschalten. Auch die beliebte Austraße mit ihren Cafés sowie der Hainpark sind nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung betreut, sodass eine umfassende Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gewährleistet sind.
Das monatliche Hausgeld sowie die Instandhaltungsrücklage erhalten Sie auf Anfrage.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz; auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EStG wird hingewiesen.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
