Einfamilienhaus zum Kauf 630.000 € 7 Zimmer 239 m² 396 m² Grundstück Niefern Niefern Öschelbronn 75223

Einfamilienhaus zum Kauf
630000 €
2.636 €/m²
7 Zimmer • 239 m² • 396 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, traumhafter Aussicht in Niefern-Öschelbronn

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Niefern-Öschelbronn und bietet mit insgesamt ca. 239 qm Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen plus Vermieten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 qm, die Einliegerwohnung weitere 79 qm, beide Einheiten sind baulich getrennt, verfügen jedoch über eine interne Verbindung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Bereits der Eingangsbereich der Hauptwohnung vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird durch einen stilvollen, abgenommenen und voll nutzbaren Kachelofen optisch wie funktional aufgewertet. Der Wohnbereich geht harmonisch über in die moderne Inselküche, die mit ihrer integrierten Sitzecke und dem offenen Essbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.

Von hier aus betreten Sie den L-förmigen Balkon, der durch seine Südausrichtung ganztägig Sonne bietet. Die Form des Balkons schafft eine besonders angenehme Atmosphäre mit offenen, sonnigen Bereichen sowie geschützten Ecken, perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück mit Aussicht oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerraum, darunter einen atmosphärischen Weinkeller sowie über eine geräumige Doppelgarage. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist damit ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsobjekt geeignet. Beide Küchen, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung, sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
396 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Highlights der Ausstattung:
* zwei separate Eingänge (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
* atersgerechter, schwellenarmer Zugang zu beiden Wohnungen
* Inselküche mit Sitzbereich (Hauptwohnung) im Kaufpreis enthalten
* zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls inklusive
* großes, helles Wohnzimmer mit echtem Parkettboden
* Kachelofen, abgenommen und betriebsbereit
* Terrasse mit Sichtschutz
* Balkon
* mehrere Kellerräume: Hauptkeller + attraktiver Weinkeller
* Schlafzimmer mit hochwertigem Industrielaminat
* Badezimmer im Obergeschoss der Hauptwohnung
* überwiegend lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

2.635,98 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

696.591 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

66.591 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niefern, Niefern Öschelbronn (75223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, Ruhe und naturnahe Wohnqualität überzeugt.
-Ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohngebiet
-Attraktive Hanglage mit schöner Aussicht
-Gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahen Umfeld
-Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Durch die Lage eignet sich das Haus ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966

Kernsanierung: 1992 vollständig durchgeführt

Modernisierung untere Wohnung: 2000/2001
(inkl. Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Küche sowie komplette Innenrenovierung)

Zentralheizung: 2011 erneuert und seitdem durchgängig im Wartungsvertrag betreut

Weitere Modernisierungen 2022/2023:
- Erneuerung verschiedener Bodenbeläge
- Abtrennung Küche/Flur im Obergeschoss
- Erneuerte Elektrogeräte in der Küche oben
- Außenbereich/Hof modernisiert Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung