Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

183100 €183.100 €

1.280 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  158 m² Grundstück

---

Stotzheim, Euskirchen / Stotzheim (53881)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus mit separatem Appartement bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Renditechancen - ideal für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer, die heute schon an später denken möchten. Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie einer gemütlichen Küche, die den Mittelpunkt des familiären Wohnens bildet. Zwei Tageslichtbäder - im Erdgeschoss mit Badewanne und im Obergeschoss mit Dusche - sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein teilweise überdachter Balkon eröffnet einen Blick in den nicht einsehbaren Innenhof, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Praktische Nebengebäude in Form von zwei Anbauten mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Teilkeller mit Innenhofzugang erweitern das Platzangebot, während eine Garage zum Parken bereitsteht. Das Haupthaus ist seit Juni 2017 zuverlässig vermietet und bietet sofortige, stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch ein separates Appartement, das mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche mit Essdresen und einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist. Durch den separaten Zugang eignet sich dieses perfekt zur eigenständigen Vermietung, als Gästebereich oder für flexible Wohnmodelle. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als ein Fachwerkhaus für Liebhaber mit Zukunftspotenzial. Gerne schaue ich mir mit Ihnen Ihr neues Zuhause für die Zukunft an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 708,57 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 6.73, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 9.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden