Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - ideal für Familien, Paare & Kapitalanleger
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, grün und doch nur 15 Autominuten vom Würzburger Zentrum entfernt. Die perfekte Gelegenheit für Familien, Paare oder als sichere Kapitalanlage! Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1979. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung selbst wurde 1994 vollständig neu ausgebaut und bietet heute eine helle, praktische und vielseitig nutzbare Wohnfläche von ca. 88 m² und 4 Zimmern. Sie ist aktuell leer stehend, also nicht vermietet und zum kurzfristigen Einzug bereit. Die Highlights der Wohnung sind:
Großzügige, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Ausgang zum Süd-West-Balkon Schlafzimmer mit Klimaanlage Tageslichtbad mit Badewanne, komplett gefliest 2 Balkone - einmal Süd-West (sonnig & zum Entspannen) und einmal Nord-Ost (ideal für das Frühstück in der Morgensonne) Kunststoff-Isofenster (2-fach verglast) mit außenliegenden Rollläden Praktischer Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (kein separates Kellerabteil vorhanden). Gemeinschaftlich genutzte, Moderne Gaszentralheizung Vaillant eco compact (Baujahr 2015) Inklusive Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt vor der Garage Ebenso steht eine gemeinschaftlich genutzte Unterstellmöglichkeit (ähnlich Carport) zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen, Brennholz, etc. zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, bietet aber noch Potenzial zur individuellen Gestaltung - vor allem der Süd-West-Balkon freut sich über eine kleine Auffrischung. Neue Fenster würden die Wohnung energetisch weiter aufwerten.
Eine echte Rarität in Eibelstadt - hier stimmen Lage, Preis und Potenzial! Gerne senden wir Ihnen das komplette Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.352,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibelstadt (97246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet- einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde. Die Straße ist eine klassische 30er-Zone mit Anliegerverkehr, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Hier wohnen überwiegend junge Familien und Paare - die Atmosphäre ist ruhig, nachbarschaftlich und kinderfreundlich. In der Nähe liegt die Grundschule Eibelstadt mit Turnhalle und großzügigem Schulhof, nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Kindertagesstätte St. Nikolaus (mit Krippe und Kindergarten) und ein moderner Spielplatz. Eibelstadt selbst liegt idyllisch am Main und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Gemeinde Eibelstadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur (Main und Weinberge). Gleichzeitig profitiert man von der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs - ideal für Pendler, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: Würzburg Zentrum: ca. 12 km / 15-18 Minuten mit dem Auto Autobahn A3 (Anschluss Würzburg-Randersacker): ca. 3 km / 3-5 Minuten Autobahn A7: ca. 10 km / ca. 8 Minuten Bahnhof Winterhausen (Regionalbahn nach Würzburg und Ansbach): ca. 4 km Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt. Die Buslinie 554 verbindet Eibelstadt mit der Stadt Würzburg sowie mit Gemeinden wie Sommerhausen und Frickenhausen am Main. Die Buslinie 555 fährt Richtung Würzburg und Richtung Ochsenfurt bzw. Sommerhausen - damit ist auch die Anbindung an Nachbarorte und überregionale Ziele gewährleistet. Main-Radweg und Mainufer: nur 5 Gehminuten entfernt Nächster Einkaufsmarkt (tegut, nah und gut, Bäcker, Apotheke): ca. 800 m Ärzte, Zahnarzt und Physiotherapie: alles fußläufig im Ortskern erreichbar Kurz gesagt: Eine absolut ruhige, grüne und familienfreundliche Top-Wohnlage mit bester Anbindung!
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
