Attraktive Eigentumswohnung in Flensburg – mit verglastem Balkon
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Marienallee in Flensburg bietet Ihnen die ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien sowie Senioren. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 1. November 2025. Im Anschluss daran haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer welches viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sondern auch das ganze Jahr über nutzbar ist. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden ein Großteil der Fußböden Wohnung erneuert, sodass Sie von einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnambiente profitieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 519 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 200.000 Euro und bietet eine sehr solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Lage von Flensburg. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Hausgeld
519 €519 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marienallee, einer zentral und dennoch angenehm ruhigen Wohnstraße in Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Flensburger Innenstadt, die mit ihrer charmanten und kulturellen Einrichtungen ein lebendiges Stadtleben bietet. Auch der beliebte Südermarkt, der Wochenmarkt oder die Einkaufsmeile in der Holm-Passage sind bequem erreichbar. Die Marienallee ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und mit dem Auto erreichen Sie die B200 in wenigen Fahrminuten – eine direkte Verbindung zur A7, die Hamburg und Dänemark schnell zugänglich macht. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und ein Postdienstleister. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung nah an verschiedenen Grünflächen gelegen. Der nahegelegene Volkspark und das Christiansenpark-Areal. Für Wassersportbegeisterte oder entspannte Stunden am Wasser ist die Flensburger Förde ebenfalls schnell erreichbar. Flensburg ist ein attraktiver Standort für Pendler, internationale Fachkräfte sowie Studierende. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für die Vermietung an Studierende interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
