Familien aufgepasst: Lebensraum mit Zukunft - 3-Familienhaus mit Garten, Balkon und Weitsicht
Kurzbeschreibung
Ob Familie, Paare oder Kapitalanleger - dieses liebevoll gepflegte 3-Familienhaus auf einem 631 qm großen Grundstück, vereint Wohnkomfort, Gartenidylle und klare Strukturen für ein entspanntes Morgen.
Objekt
Sie suchen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, solider Vermietbarkeit und sonniger Wohnlage?
Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen genau das - eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger hervorragend eignet. Auf insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche - davon rund 239 m² Wohnfläche und etwa 71 m² Nutzfläche - eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten und zeigt sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet es auf lange Sicht eine ideale Grundlage für gemeinsames, aber dennoch unabhängiges Wohnen.
Im Erdgeschoss liegt die größte Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, einer davon runderneuert, eine klassische Raumaufteilung und ein separates WC verleihen ihr ein angenehmes Wohngefühl. Hier hat eine große Familie Platz. Insgesamt gibt es auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen funktionalen Ess- und Küchenbereich. Die Einheit wird derzeit eigengenutzt und ist ebenfalls sehr gepflegt - eine Wohnung, die nach Absprache bezogen werden kann oder den neuen Eigentümern Raum für individuelle Vorstellungen lässt.
Das Dachgeschoss lädt zum "Fernsehen" ein - und zwar mit Ausblick. Die etwa 58 m² große 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohn-Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad, das 2019 aufgefrischt wurde. Die Küche mit kleinem Essplatz lädt zum Kochen mit Freunden ein. Zudem sorgt ein verbauter Trittschall für eine angenehme Wohnqualität. Das Highlight ist der charmante Balkon mit phänomenaler Weitsicht - von hier aus hat man den Hohenhewen und die Stadt im Blick. Diese Einheit ist seit Sommer 2025 an eine sympathische Mieterin vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.960 Euro.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie ist an eine freundliche Rentnerin vermietet, die die Wohnung mit viel Herz pflegt. Besonders schön ist die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - ein Highlight, das sofort überzeugt. Die Küche wurde 2008 erneuert, das Badezimmer 2016 aufwändig modernisiert, und auch die Bodenbeläge wurden teilweise 2010 erneuert. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand und erzielt eine monatliche Miete von 530 Euro inklusive Stellplatz, was einer Jahresmiete von 6.360 Euro entspricht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Diele, der der Wohnung zugeordnete Abstellraum sowie der Heizungs- und Öltankraum, die über die Wohnung erreichbar sind und nach Absprache genutzt werden können. Darüber hinaus steht ein weiterer Kellerraum als Waschraum für die Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.
Dank der beiden bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Haus besonders für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Selbst wenn Sie das Erdgeschoss künftig selbst nutzen möchten, erzielen Sie weiterhin jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 13.320 Euro - ein solides Fundament für finanzielle Planbarkeit. Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern aus dem Jahr 2001, verschiedenen gepflegten Bodenbelägen sowie einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet. Zudem verfügt es über eine Enthärtungsanlage und einen Wasserfilter für frisches Trinkwasser. Eine Garage mit elektrischem Tor, drei zusätzliche Außenstellplätze und ein Schopf im Garten ergänzen das attraktive Angebot.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine äußerst gepflegte und solide Immobilie mit klarer Struktur, angenehmer Wohnatmosphäre und guter Vermietbarkeit. Neben den genannten Vorteilen bietet das Haus noch weitere schöne Details, die man am besten bei einer Besichtigung selbst erlebt. Ein Objekt, das seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet - sei es zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als sichere, langfristige Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern.
