Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in Kaufbeuren - attraktive Rendite
Mitten in der Kaufbeurer Altstadt steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 420 m² Wohn- und Gewerbefläche - ein historisches Einzeldenkmal aus dem 17. Jahrhundert und zugleich ein äußerst solides Investment.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Gastronomie; darüber liegen drei gut geschnittene und zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 320 m². Massive Bauweise, klare Altstadtgrundrisse, hohe Räume und ein gepflegter Zustand sorgen für eine konstant starke Nachfrage.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen stabile Erträge bei einem äußerst geringen Leerstandrisiko.
Ein substanzstarkes Investment in gefragter Altstadtlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
183 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Kaufbeurer Altstadt Ca. 420 m² Wohn- und Gewerbefläche, viergeschossig, teilunterkellert EG: ca. 100 m² Gastronomieeinheit OG 1 & 2: je ca. 120 m², klassische 4-Zimmer-Grundrisse mit Küche und Bad OG 3: ca. 80 m² mit zwei großen Zimmern, Küche und Bad Dachgeschoss: ungedämmt, ausbaufähig Heizung über Gasthermen, Warmwasser teils über Boiler Holz-Kasten- bzw. Kunststofffenster
Keine Stellplätze vorhanden!
Die dargestellten Möbel und Anschlüsse dienen lediglich der schematischen Veranschaulichung; tatsächliche Positionen und Ausführungen können variieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1700
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.783,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in der Kaufbeurer Altstadt - Ludwigstraße 21
Inmitten der historischen Ludwigstraße, einer der beliebtesten Altstadtadressen Kaufbeurens, verbindet dieses Umfeld traditionelles Stadtbild mit lebendigem Alltag. Gepflegte Altstadthäuser, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Gastronomie prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, urbane Atmosphäre.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung genießt man hier eine schöne Kombination aus zentraler Lage und überraschender Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt - kurze Wege sind selbstverständlich.
Kaufbeuren bietet als gewachsene Stadt im Voralpenland eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Naherholungsziele, Badeseen und die Nähe zu den Allgäuer Alpen sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung Richtung München, Augsburg und Kempten macht die Ludwigstraße 21 sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe zu einem äußerst gefragten Standort.
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Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
