Maisonette zum Kauf 204.000 € 5 Zimmer 118 m² EG Heuchlingen 73572

Maisonette zum Kauf
204000 €
1.729 €/m²
5 Zimmer • 118 m² • EG

Großzügige 5-Zimmer Maisonettenwohnung mit Garage in Heuchlingen

Diese gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Dreifamilienhauses, bietet ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Wohnküche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Massagekabine und ein separates WC.
Über eine elegante interne Wohnungstreppe in klassischer 180°-Ausführung, gelangt man ins Obergeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung.

Die Fläche im Obergeschoss lässt sich vielseitig nutzen und umgestalten - etwa durch Ausbau zu einem Wellnessbad und Ankleide oder durch Abtrennung als eigenständige Wohneinheit.
Die vorhandene interne Wohnungstreppe kann geschlossen werden, wodurch sowohl unten als auch oben jeweils ein zusätzliches Zimmer gewonnen wird.

Durch einen separaten Zugang über das zentrale Treppenhaus ist so auch die Teilung in zwei Wohneinheiten möglich - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (manuell) sowie ein freier Kfz-Stellplatz. Ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie gepflegte Allgemeinbereiche runden das attraktive Gesamtbild ab. Beheizt wird das Objekt mit modernen Elektro-Speicherheizungen (Nachtspeicherheizung).

Die bisherigen Bewohner hatten folgende monatliche
Nebenkosten:
. Strom (Haushalt): ca. 50 €
. Wasser/Abwasser: ca. 50 €
. Heizstrom: ca. 76 €
. Wohngebäudeversicherung (anteilig): ca. 50 €
= gesamt: ca. 226 € monatlich

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
offener Kamin

- Wohnfläche: ca. 118 qm²
- Zimmeranzahl: 5
- Badezimmer: ein Duschbad mit Massagedusche + separates WC
- Obergeschoss: drei Zimmer + WC + großer Flur
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Garage + Stellplatz - im Kaufpreis enthalten
- Heizung: Elektro-Direktheizungen (Strom)
- Internet/TV DSL/TV-Anschluss vorhanden
- Zustand gepflegt, teilmodernisiert
- Nutzung Eigennutzung, Teilung möglich, auch zur Vermietung
- Besonderheit: interne Wohnungstreppe - obere Etage teilbar
- NK: ca. 226,- EUR

Modernisierungsmaßnahmen:

Jahr - Maßnahme
1987 - Fenster (Isolierverglasung)
2003 - Dacheindeckung und Wärmedämmung
2006 - neue Heiztechnik (von Öl auf Nachtspeicherheizung, Strom)
2006 - Bäder & Sanitärausstattung
2012 - Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus
2012 - Raumaufteilung und Türen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

204000 €

1.728,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

225.563 €1

Kaufpreis

204.000 €

Kaufnebenkosten

21.563 €

Notarkosten (1,5%)

3.060 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.283 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.020 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heuchlingen (73572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heuchlingen - Leben im Grünen, verbunden mit der Region

Heuchlingen ist eine charmante Gemeinde im Ostalbkreis, die ländliche Geborgenheit mit
regionaler Anbindung verbindet.

Eingebettet in die sanften Hügel der Ostalb bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Mit rund 1.800 Einwohnern herrscht hier ein angenehmes Miteinander - überschaubar, familiär und bodenständig. Gleichzeitig wird in Heuchlingen zukunftsorientiert gedacht: Familien finden vor Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hortangebot, sodass auch junge Familien
ideale Bedingungen vorfinden.

Pendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zur B29 und zur Kreisstadt Aalen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Ellwangen, Schwäbisch Gmünd und die Autobahn A7 sind gut anfahrbar. Die naturnahe Lage bedeutet hier keinen Verzicht auf Erreichbarkeit - im Gegenteil: Der tägliche Weg zur Arbeit bleibt überschaubar,
während das Zuhause Ruhe und Rückzugsort bleibt.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielfältig. In den umliegenden Orten haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister etabliert - sowohl als Arbeitgeber als auch als wirtschaftliche Basis. Wer vor Ort arbeiten möchte, findet Chancen. Wer pendelt, genießt kurze Wege.

Erholung wird in Heuchlingen großgeschrieben. Der Ort liegt am Kocher-Jagst-Radweg - ein Paradies für Radfahrer und Wanderfreunde. Natur, Felder, Wälder und eine intakte Dorfgemeinschaft laden zum aktiven Leben ein. Ob Vereinsleben, Feste im Jahreslauf oder ein Spaziergang nach dem Feierabend - hier geht alles ein wenig entschleunigter zu.

Fazit:
Heuchlingen ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Stadt, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität suchen. Ein Ort zum Ankommen - für Familien, Berufstätige und alle, die ihre Heimat bewusst wählen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Debeka Bausparkasse AGMaklerbüro

Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz

Partnerschaft

Herr Eduard BrückmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mm5856

Referenznummer: 1009017#4Fd7ty

Debeka Bausparkasse AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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