Großzügige, helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Kamin in Berlin Charlottenburg
Diese wunderschöne, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige, angenehm gepflegte Wohnlage. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein rundum komfortables und stilvolles Zuhause. Der weitläufige Wohnbereich schafft dank großer Fenster eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein separater, großzügiger Essbereich, der durch einen eigenen Kamin zusätzlich an Charme und Behaglichkeit gewinnt. Hinweis: Der Kamin benötigt eine aktuelle Prüfung. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und ist direkt mit einem der drei praktischen Abstellräume verbunden. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in Form einer Garderobe im Flur sowie in einem zusätzlichen Raum im zweiten Flur auf dem Weg zur Küche. Das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof garantiert erholsame Nächte. Die ca. im Jahr 2005 verbauten doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Eine Etagenheizung gewährleistet eine individuell regulierbare Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile, die zum Sondereigentum gehören. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie verbindet stilvolles Wohnen, funktionale Raumplanung und eine ruhige Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtpaket - ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mitten in einem angenehmen Umfeld schätzen.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.036,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
769.833 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
79.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 10711 Berlin, einem sehr begehrten Abschnitt von Charlottenburg, der für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, breite Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie kleinere Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung - mit mehreren Buslinien sowie nahegelegenen U- und S-Bahnhöfen - ist eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm oder in andere zentrale Bezirke gewährleistet. Für Autofahrer stehen mehrere Ausfallstraßen und die Stadtautobahn in praktischer Reichweite. Der Stadtteil punktet zudem mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Parks, Grünanlagen und kleinere Spielplätze bieten viel Raum für Entspannung im Freien. Gleichzeitig ist die lebendige City-West mit ihren kulturellen Angeboten und Shoppingmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus wohltuender Ruhe, hervorragender Infrastruktur und zentraler urbaner Nähe - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Charlottenburg schätzen.
