Wohnimmobilie mit GrundstĂĽck und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Gummersbach
Diese Immobilie bietet Familien die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Gebäude bildet eine solide Basis, auf der individuelle Wohnideen verwirklicht werden können. Eine Modernisierung ist einzuplanen und eröffnet zugleich die Chance, Räume, Grundrisse und Ausstattungen genau auf die Bedürfnisse der eigenen Familie abzustimmen.
Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie einem zusätzlichen Anbau, die zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobby. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern unterschiedlichen Baujahres. Wohnhaus 1 wurde ca. im Jahr 1967 errichtet. Wohnhaus 2 stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1927 und wurde im selben Jahr ausgebaut. Ein Anbau an Wohnhaus 2 erfolgte im Jahr ca. 1950.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,25 m². Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 69,30 m². Der Anbau ergänzt das Ensemble mit weiteren ca. 49,25 m² Wohnfläche. Bei diesem Objekt ist eine Garage inkludiert, die Platz für einen Stellplatz bietet.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
801,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gummersbach (51643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Gummersbach, nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum entfernt. Die Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre - perfekt für Familien, die kurze Wege und Lebensqualität schätzen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
