Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2950000 €2.950.000 €
6.860 €/m²
10 Zimmer • 430 m² • 944 m² Grundstück
ENGEL & VĂ–LKERS - Modernes Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Wohneinheiten sowie Atelierhaus im Garten
In Putzbrunn, rund 15 Kilometer südöstlich von München, verschmelzen historische Dorfidylle und zeitgemäße Lebensqualität.
Hier erwartet Sie ein modernes Mehrgenerationenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das durch lichtdurchflutete Grundrisse, private Terrassen allen Generationen Platz für persönliche Rückzugsorte bietet. Genießen Sie in dieser lebendigen Gemeinde kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und regionalen Treffpunkten wie dem Gasthaus Waldpark, während sich die Nähe zur B 471 und zum Münchner Verkehrsnetz komfortabel gestaltet.
• Hochwertiges Mehrgenerationenhaus (Neubau von 2015/
kleiner Bestandsbau von 1965) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Atelierhaus im Garten auf einem großen Grundstück in Putzbrunn – ideal für 3 Generationen unter einem Dach!
• Zusätzliches Atelier im Garten (zurzeit als Fotoatelier genutzt)
• Jede Einheit (auch das Atelierhaus) hat einen eigenen Zugang
• Wohnung 1: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 112 m²Wohnfläche, großem Gartenanteil und teilweise überdachter Terrasse
• Wohnung 2: Haushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (teilweise mit Klimaanlage), 2 Bädern und großem Gartenanteil mit separaten Atelierhaus (ca. 25 m²) sowie Terrasse mit Glasüberdachung
• Wohnung 3: 131 m² große 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG & DG) mit großer Dachterrasse sowie Bad und zusätzlichem Gäste- WC
• 2015 vollständig renoviert und erweitert
• Gehobene Ausstattung
• Hochwertige Küchen in allen Wohneinheiten
• Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden
• Deckenspots im ganzen Haus
• Moderne Bodenbeläge in allen Wohneinheiten
• Fassade (mit Wärmedämmputz) 2015 komplett erneuert
• Einzelgarage sowie 5 weitere Stellplätze direkt am Haus
• Elektrische Roll- und Garagentore
• gesamter Garten mit Gabionenwände eingefriedet
• Auch geeignet für Kapitalanleger mit 3 vermietbaren Einheiten (das Haus kann frei übergeben werden)
• beziehbar ab ca. Juli 2026
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
944 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil (gesamt 72 m²)
Garage, 9 Außen-Stellplätze
7 WCs, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
6.860,47 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
Geschätzte Gesamtkosten
3.217.565 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
267.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
103.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkolonie, Putzbrunn (85640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Putzbrunn, einer kleinen Gemeinde südöstlich von München mit ländlichem Charakter, gut gepflegter Infrastruktur und viel Grün. Putzbrunn bietet eine lebendige Ortsmitte, aktive Vereine und ein familienfreundliches Angebot an Einrichtungen, kombiniert mit kurzen Wegen zur Stadt. Bildung und Betreuung:
- Kindergärten und Krippen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
- Grund- und weiterfĂĽhrende Schulen in Putzbrunn und den Nachbarorten lassen sich gut mit Bus oder Fahrrad erreichen.
Einkauf und Versorgung:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz.
- Spezialgeschäfte und größere Einkaufszentren in der Umgebung ergänzen das Angebot.
Freizeit und Sport:
- Vereine und Sportanlagen fĂĽr FuĂźball, Tennis und Fitness; groĂźes ehrenamtliches Engagement.
- Parks, Waldgebiete und Radwege in direkter Umgebung bieten viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Ă„rzte und Service:
- Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind ortsnah verfügbar.
- Gemeindeverwaltung, Post und lokale Dienstleister befinden sich zentral und sind gut erreichbar.
Verkehr und Lärm:
- ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach München und in die Nachbarorte.
- Auto: Gute Anbindung an das regionale StraĂźennetz, schnelle Erreichbarkeit der MĂĽnchner Innenstadt.
- Lärmeindruck: An einigen Abschnitten verkehrsnah und belebter; ruhigere Seitenstraßen und Grünflächen bieten Rückzugsbereiche.
