Wohnung zum Kauf

620000 €620.000 €

5.299 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  2. Geschoss

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Markt Schwaben (85570)

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Diese charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Markt Schwaben vereint zwei seltene Qualitäten: eine hervorragende Renditemöglichkeit und zugleich das Potenzial zur Selbstnutzung mit echter Wohlfühlgarantie. Nur fünf Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt und mit perfekter Anbindung über die A94 nach München, Dorfen oder Mühldorf, bietet sie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen - perfekt für Pendler, Familien oder Paare, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Aktuell sind die beiden Etagen durch eine Trockenbauwand getrennt und separat vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von etwa 1.500 Euro kalt ermöglicht. Durch den einfachen Rückbau lässt sich die ursprüngliche Maisonette-Struktur mühelos wiederherstellen - ideal für Eigennutzer, die Großzügigkeit und flexible Wohnkonzepte bevorzugen. Der Mietvertrag der unteren Einheit läuft seit Januar 2024 mit einer Mindestlaufzeit bis September 2027, während der Vertrag der oberen Einheit seit September 2024 besteht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das 1999 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Die Garage wurde 2019 saniert, die Laminatböden 2019 und 2024 erneuert. Besonders zukunftsweisend ist die neue Geothermie-Heizung aus dem Jahr 2022, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich arbeitet. Hinzu kommen ein neuer Herd mit Backofen aus dem Jahr 2024 sowie eine geplante Fassadensanierung im Jahr 2025, die den Werterhalt weiter sichert.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Süd-/West-Loggia, die mit ihrem hellen Ambiente und ruhigen Ausblick zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume mit Münzautomaten.

Ob als sichere Kapitalanlage mit solider Rendite oder als künftiges Zuhause mit Charme und Potenzial - diese Maisonette in Markt Schwaben bietet beides: eine werthaltige Investition und ein Zuhause mit Herz.

Provisionshinweis 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025